Huiswaardemeter

Woningwaarde De Nieuwe Poort 289

3812PA Amersfoort

55 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 1.196Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 65.762
+8,0%
[ € 57.871 – € 73.653 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 62.996[ € 59.846 – € 66.146 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 68.650[ € 65.112 – € 71.967 ]

Wat is mijn huis waard?

De Nieuwe Poort 289 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 65.762 (€ 1.196 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 419Sinds september +0,6%
+€ 4.85812 maanden +8,0%
+€ 2.49912 mnd vs. NL +4,1%
De Nieuwe Poort 289
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 65.762 voor De Nieuwe Poort 289 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Nieuwe Poort 289 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 68.650. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 65.762.

Verwachte verkoopprijs De Nieuwe Poort 289
€ 68.650[ € 65.112 – € 71.967 ]
Verkoper houdt over€ 66.645−€ 2.005 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 72.173+€ 3.523 kosten koper
Verkoopprijs€ 68.650
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 755
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 66.645

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Nieuwe Poort 289 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 62.996. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.145 per m².

Verwachte vraagprijs De Nieuwe Poort 289
Onder gem. in buurt Eemplein-Nieuwe StadBoven gem.
€ 62.996[ € 59.846 – € 66.146 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.145[ € 1.088 – € 1.203 ]
Gem. vraagprijs in buurt Eemplein-Nieuwe Stad
€ 1.039.167[ € 980.000 – € 1.085.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Nieuwe Poort 289 adviseren wij in een bod van € 68.650, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 62.996 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 65.762+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 68.650+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 72.083+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Nieuwe Poort 289 zal in bij een vraagprijs van € 62.996 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Nieuwe Poort 289 in Amersfoort bedragen € 391 per maand bij een woningwaarde van € 65.762. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 266.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 391/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 322
OZB€ 5
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 391
Totaal betaald over 30 jaar€ 115.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Nieuwe Poort 289

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte55 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 65.762
Verwachte verkoopprijs€ 68.650
Verwachte vraagprijs€ 62.996
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtEemplein-Nieuwe Stad→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eemplein-Nieuwe Stad besteden gemiddeld € 111 aan energiekosten per maand.

€ 38/mndAardgas(330 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (91%)
B (4%)
C (2%)
D (1%)
G (1%)

Wonen in Eemplein-Nieuwe Stad

Eemplein-Nieuwe Stad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 1,0 km.

13,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken4,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eemlaan 1, 3812ED Amersfoort
Eemlaan 1
2012 · 60 m²
€ 337.675
Straatbeeld van Overijsselsestraat 218, 3812PE Amersfoort
Overijsselsestraat 218
2026 · 85 m²
€ 969.940
Straatbeeld van Eemplein 38, 3812EA Amersfoort
Eemplein 38
2012 · 91 m²
€ 511.172
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 65.762 is De Nieuwe Poort 289 een van de meer betaalbare woningen in Eemplein-Nieuwe Stad. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over De Nieuwe Poort 289

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Nieuwe Poort 289 in Amersfoort.

Wat is De Nieuwe Poort 289 in Amersfoort waard?
De Nieuwe Poort 289 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 65.762 (bandbreedte € 57.871 – € 73.653). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Eemplein-Nieuwe Stad.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Nieuwe Poort 289 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van De Nieuwe Poort 289 in Amersfoort is in oktober 2026 € 62.996 (bandbreedte € 59.846 – € 66.146). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.196.
Hoeveel moet ik overbieden op De Nieuwe Poort 289 in Amersfoort?
Voor De Nieuwe Poort 289 adviseren wij een bod van € 68.650 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Nieuwe Poort 289 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van De Nieuwe Poort 289 in Amersfoort bedragen € 391 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 65.762 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 322 uit hypotheeklasten, circa € 56 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Nieuwe Poort 289 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Nieuwe Poort 289 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 4.858) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Nieuwe Poort 289?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eemplein-Nieuwe Stad is € 600.000. De geschatte marktwaarde van De Nieuwe Poort 289 ligt rond € 65.762. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Nieuwe Poort 289?
Huishoudens in de buurt van De Nieuwe Poort 289 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 111 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).