Huiswaardemeter

Woningwaarde Overijsselsestraat 86

3812PE Amersfoort

67 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2026Bouwjaar
€ 11.869Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 795.222
+8,0%
[ € 699.795 – € 890.649 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 768.451[ € 730.028 – € 806.874 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 822.926[ € 781.130 – € 863.355 ]

Wat is mijn huis waard?

Overijsselsestraat 86 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 795.222 (€ 11.869 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.070Sinds september +0,6%
+€ 58.74712 maanden +8,0%
+€ 30.21512 mnd vs. NL +4,1%
Overijsselsestraat 86
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 795.222 voor Overijsselsestraat 86 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Overijsselsestraat 86 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 822.926. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 795.222.

Verwachte verkoopprijs Overijsselsestraat 86
€ 822.926[ € 781.130 – € 863.355 ]
Verkoper houdt over€ 812.624−€ 10.302 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 841.535+€ 18.609 kosten koper
Verkoopprijs€ 822.926
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.052
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 812.624

Wat is de verwachte vraagprijs?

Overijsselsestraat 86 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 768.451. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 11.469 per m².

Verwachte vraagprijs Overijsselsestraat 86
Onder gem. in buurt Eemplein-Nieuwe StadBoven gem.
€ 768.451[ € 730.028 – € 806.874 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 11.469[ € 10.896 – € 12.043 ]
Gem. vraagprijs in buurt Eemplein-Nieuwe Stad
€ 1.039.167[ € 980.000 – € 1.085.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Overijsselsestraat 86 adviseren wij in een bod van € 822.926, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 768.451 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 795.222+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 822.926+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 864.072+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Overijsselsestraat 86 zal in bij een vraagprijs van € 768.451 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Overijsselsestraat 86 in Amersfoort bedragen € 4.019 per maand bij een woningwaarde van € 795.222. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 995.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.019/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.889
OZB€ 63
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.019
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.400.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Overijsselsestraat 86

Woninggegevens

Bouwjaar2026
Woonoppervlakte67 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 795.222
Verwachte verkoopprijs€ 822.926
Verwachte vraagprijs€ 768.451
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtEemplein-Nieuwe Stad→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eemplein-Nieuwe Stad besteden gemiddeld € 111 aan energiekosten per maand.

€ 38/mndAardgas(330 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (91%)
B (4%)
C (2%)
D (1%)
G (1%)

Wonen in Eemplein-Nieuwe Stad

Eemplein-Nieuwe Stad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 1,0 km.

13,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken4,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Overijsselsestraat 218, 3812PE Amersfoort
Overijsselsestraat 218
2026 · 85 m²
€ 969.940
Straatbeeld van Eemlaan 1, 3812ED Amersfoort
Eemlaan 1
2012 · 60 m²
€ 337.675
Straatbeeld van Eemplein 38, 3812EA Amersfoort
Eemplein 38
2012 · 91 m²
€ 511.172
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 795.222 ligt Overijsselsestraat 86 een stuk boven het buurtgemiddelde in Eemplein-Nieuwe Stad. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Overijsselsestraat 86

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Overijsselsestraat 86 in Amersfoort.

Wat is Overijsselsestraat 86 in Amersfoort waard?
Overijsselsestraat 86 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 795.222 (bandbreedte € 699.795 – € 890.649). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eemplein-Nieuwe Stad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Overijsselsestraat 86 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Overijsselsestraat 86 in Amersfoort is in oktober 2026 € 768.451 (bandbreedte € 730.028 – € 806.874). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 11.869.
Hoeveel moet ik overbieden op Overijsselsestraat 86 in Amersfoort?
Voor Overijsselsestraat 86 adviseren wij een bod van € 822.926 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Overijsselsestraat 86 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Overijsselsestraat 86 in Amersfoort bedragen € 4.019 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 795.222 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.889 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Overijsselsestraat 86 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Overijsselsestraat 86 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 58.747) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Overijsselsestraat 86?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eemplein-Nieuwe Stad is € 600.000. De geschatte marktwaarde van Overijsselsestraat 86 ligt rond € 795.222. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Overijsselsestraat 86?
Huishoudens in de buurt van Overijsselsestraat 86 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 111 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).