Huiswaardemeter

Woningwaarde Balladelaan 4T

3813CB Amersfoort

73 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 4.354Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 317.872
+8,0%
[ € 279.727 – € 356.017 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 305.107[ € 289.852 – € 320.362 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 331.171[ € 314.200 – € 347.272 ]

Wat is mijn huis waard?

Balladelaan 4T in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 317.872 (€ 4.354 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.026Sinds september +0,6%
+€ 23.48312 maanden +8,0%
+€ 12.07812 mnd vs. NL +4,1%
Balladelaan 4T
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 317.872 voor Balladelaan 4T in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Balladelaan 4T in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 331.171. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 317.872.

Verwachte verkoopprijs Balladelaan 4T
€ 331.171[ € 314.200 – € 347.272 ]
Verkoper houdt over€ 326.278−€ 4.893 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 339.944+€ 8.773 kosten koper
Verkoopprijs€ 331.171
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.643
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 326.278

Wat is de verwachte vraagprijs?

Balladelaan 4T in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 305.107. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.180 per m².

Verwachte vraagprijs Balladelaan 4T
Onder gem. in AmersfoortBoven gem.
€ 305.107[ € 289.852 – € 320.362 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.180[ € 3.971 – € 4.389 ]
Gem. vraagprijs in Amersfoort
€ 721.832[ € 210.000 – € 3.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Balladelaan 4T adviseren wij in een bod van € 331.171, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 305.107 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 317.872+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 331.171+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 347.730+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Balladelaan 4T zal in bij een vraagprijs van € 305.107 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Balladelaan 4T in Amersfoort bedragen € 1.647 per maand bij een woningwaarde van € 317.872. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 518.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.647/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.554
OZB€ 25
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.647
Totaal betaald over 30 jaar€ 559.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Balladelaan 4T

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte73 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 317.872
Verwachte verkoopprijs€ 331.171
Verwachte vraagprijs€ 305.107
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtVuurtoren→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vuurtoren besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.150 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (18%)
C (32%)
D (27%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Vuurtoren

Vuurtoren biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,2 km.

22,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Balladelaan 4R, 3813CB Amersfoort
Balladelaan 4R
1996 · 73 m²
€ 320.306
Straatbeeld van Garietstraat 209, 3813BL Amersfoort
Garietstraat 209
1993 · 90 m²
€ 362.760
Straatbeeld van Mirabelpad 9, 3813BP Amersfoort
Mirabelpad 9
1993 · 140 m²
€ 613.943
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 317.872 is Balladelaan 4T een van de meer betaalbare woningen in Vuurtoren. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Balladelaan 4T

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Balladelaan 4T in Amersfoort.

Wat is Balladelaan 4T in Amersfoort waard?
Balladelaan 4T in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 317.872 (bandbreedte € 279.727 – € 356.017). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vuurtoren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Balladelaan 4T in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Balladelaan 4T in Amersfoort is in oktober 2026 € 305.107 (bandbreedte € 289.852 – € 320.362). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.354.
Hoeveel moet ik overbieden op Balladelaan 4T in Amersfoort?
Voor Balladelaan 4T adviseren wij een bod van € 331.171 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Balladelaan 4T in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Balladelaan 4T in Amersfoort bedragen € 1.647 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 317.872 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.554 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Balladelaan 4T in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Balladelaan 4T in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 23.483) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Balladelaan 4T?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vuurtoren is € 399.000. De geschatte marktwaarde van Balladelaan 4T ligt rond € 317.872. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Balladelaan 4T?
Huishoudens in de buurt van Balladelaan 4T besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vuurtoren heeft 21% van de woningen zonnepanelen.