Huiswaardemeter

Woningwaarde Balladelaan 8E

3813CB Amersfoort

79 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 4.352Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 343.769
+8,0%
[ € 302.517 – € 385.021 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 330.020[ € 313.519 – € 346.521 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 358.091[ € 339.541 – € 375.282 ]

Wat is mijn huis waard?

Balladelaan 8E in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 343.769 (€ 4.352 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.192Sinds september +0,6%
+€ 25.39612 maanden +8,0%
+€ 13.06212 mnd vs. NL +4,1%
Balladelaan 8E
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 343.769 voor Balladelaan 8E in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Balladelaan 8E in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 358.091. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 343.769.

Verwachte verkoopprijs Balladelaan 8E
€ 358.091[ € 339.541 – € 375.282 ]
Verkoper houdt over€ 352.902−€ 5.189 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 367.403+€ 9.312 kosten koper
Verkoopprijs€ 358.091
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.939
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 352.902

Wat is de verwachte vraagprijs?

Balladelaan 8E in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 330.020. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.177 per m².

Verwachte vraagprijs Balladelaan 8E
Onder gem. in AmersfoortBoven gem.
€ 330.020[ € 313.519 – € 346.521 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.177[ € 3.969 – € 4.386 ]
Gem. vraagprijs in Amersfoort
€ 721.832[ € 210.000 – € 3.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Balladelaan 8E adviseren wij in een bod van € 358.091, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 330.020 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 343.769+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 358.091+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 375.996+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Balladelaan 8E zal in bij een vraagprijs van € 330.020 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Balladelaan 8E in Amersfoort bedragen € 1.778 per maand bij een woningwaarde van € 343.769. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 544.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.778/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.681
OZB€ 27
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.778
Totaal betaald over 30 jaar€ 605.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Balladelaan 8E

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte79 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 343.769
Verwachte verkoopprijs€ 358.091
Verwachte vraagprijs€ 330.020
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtVuurtoren→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vuurtoren besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.150 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (18%)
C (32%)
D (27%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Vuurtoren

Vuurtoren biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,2 km.

22,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Balladelaan 4R, 3813CB Amersfoort
Balladelaan 4R
1996 · 73 m²
€ 320.306
Straatbeeld van Garietstraat 209, 3813BL Amersfoort
Garietstraat 209
1993 · 90 m²
€ 362.760
Straatbeeld van Mirabelpad 9, 3813BP Amersfoort
Mirabelpad 9
1993 · 140 m²
€ 613.943
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 343.769 is Balladelaan 8E een van de meer betaalbare woningen in Vuurtoren. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Balladelaan 8E

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Balladelaan 8E in Amersfoort.

Wat is Balladelaan 8E in Amersfoort waard?
Balladelaan 8E in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 343.769 (bandbreedte € 302.517 – € 385.021). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vuurtoren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Balladelaan 8E in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Balladelaan 8E in Amersfoort is in oktober 2026 € 330.020 (bandbreedte € 313.519 – € 346.521). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.352.
Hoeveel moet ik overbieden op Balladelaan 8E in Amersfoort?
Voor Balladelaan 8E adviseren wij een bod van € 358.091 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Balladelaan 8E in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Balladelaan 8E in Amersfoort bedragen € 1.778 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 343.769 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.681 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Balladelaan 8E in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Balladelaan 8E in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 25.396) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Balladelaan 8E?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vuurtoren is € 399.000. De geschatte marktwaarde van Balladelaan 8E ligt rond € 343.769. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Balladelaan 8E?
Huishoudens in de buurt van Balladelaan 8E besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vuurtoren heeft 21% van de woningen zonnepanelen.