Huiswaardemeter

Woningwaarde Badelochstraat 12

3813DS Amersfoort

222 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 3.847Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 854.008
+8,0%
[ € 751.527 – € 956.489 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 827.477[ € 786.103 – € 868.851 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 881.390[ € 836.414 – € 924.457 ]

Wat is mijn huis waard?

Badelochstraat 12 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 854.008 (€ 3.847 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.444Sinds september +0,6%
+€ 63.08912 maanden +8,0%
+€ 32.44812 mnd vs. NL +4,1%
Badelochstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 854.008 voor Badelochstraat 12 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Badelochstraat 12 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 881.390. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 854.008.

Verwachte verkoopprijs Badelochstraat 12
€ 881.390[ € 836.414 – € 924.457 ]
Verkoper houdt over€ 870.445−€ 10.945 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 901.168+€ 19.778 kosten koper
Verkoopprijs€ 881.390
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.695
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 870.445

Wat is de verwachte vraagprijs?

Badelochstraat 12 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 827.477. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.727 per m².

Verwachte vraagprijs Badelochstraat 12
Onder gem. in AmersfoortBoven gem.
€ 827.477[ € 786.103 – € 868.851 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.727[ € 3.541 – € 3.914 ]
Gem. vraagprijs in Amersfoort
€ 721.832[ € 210.000 – € 3.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Badelochstraat 12 adviseren wij in een bod van € 881.390, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 827.477 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 854.008+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 881.390+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 925.460+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Badelochstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 827.477 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Badelochstraat 12 in Amersfoort bedragen € 4.348 per maand bij een woningwaarde van € 854.008. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.054.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.348/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.176
OZB€ 68
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 53
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.348
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.503.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Badelochstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte222 m²
Perceeloppervlakte250 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 854.008
Verwachte verkoopprijs€ 881.390
Verwachte vraagprijs€ 827.477
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtVuurtoren→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vuurtoren besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.150 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (23%)
B (18%)
C (32%)
D (27%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Vuurtoren

Vuurtoren biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,2 km.

22,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rigantstraat 10, 3813BR Amersfoort
Rigantstraat 10
1993 · 228 m²
€ 790.680
Straatbeeld van Balladelaan 57, 3813CA Amersfoort
Balladelaan 57
1979 · 130 m²
€ 514.443
Straatbeeld van Mirabelpad 9, 3813BP Amersfoort
Mirabelpad 9
1993 · 140 m²
€ 613.943
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Badelochstraat 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 854.008 duidelijk in het hogere segment van Vuurtoren. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Badelochstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Badelochstraat 12 in Amersfoort.

Wat is Badelochstraat 12 in Amersfoort waard?
Badelochstraat 12 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 854.008 (bandbreedte € 751.527 – € 956.489). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vuurtoren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Badelochstraat 12 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Badelochstraat 12 in Amersfoort is in oktober 2026 € 827.477 (bandbreedte € 786.103 – € 868.851). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.847.
Hoeveel moet ik overbieden op Badelochstraat 12 in Amersfoort?
Voor Badelochstraat 12 adviseren wij een bod van € 881.390 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Badelochstraat 12 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Badelochstraat 12 in Amersfoort bedragen € 4.348 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 854.008 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.176 uit hypotheeklasten, circa € 119 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 53 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Badelochstraat 12 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Badelochstraat 12 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 63.089) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Badelochstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vuurtoren is € 399.000. De geschatte marktwaarde van Badelochstraat 12 ligt rond € 854.008. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Badelochstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Badelochstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vuurtoren heeft 21% van de woningen zonnepanelen.