Huiswaardemeter

Woningwaarde Eksterstraat 8

3815SG Amersfoort

106 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 4.095Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 434.078
+8,0%
[ € 381.989 – € 486.167 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 417.393[ € 396.523 – € 438.263 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 451.430[ € 428.245 – € 473.324 ]

Wat is mijn huis waard?

Eksterstraat 8 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 434.078 (€ 4.095 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.767Sinds september +0,6%
+€ 32.06712 maanden +8,0%
+€ 16.49312 mnd vs. NL +4,1%
Eksterstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 434.078 voor Eksterstraat 8 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eksterstraat 8 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 451.430. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 434.078.

Verwachte verkoopprijs Eksterstraat 8
€ 451.430[ € 428.245 – € 473.324 ]
Verkoper houdt over€ 445.214−€ 6.216 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 462.609+€ 11.179 kosten koper
Verkoopprijs€ 451.430
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.966
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 445.214

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eksterstraat 8 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 417.393. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.938 per m².

Verwachte vraagprijs Eksterstraat 8
Onder gem. in buurt Liendert-ZuidBoven gem.
€ 417.393[ € 396.523 – € 438.263 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.938[ € 3.741 – € 4.135 ]
Gem. vraagprijs in buurt Liendert-Zuid
€ 459.700[ € 319.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eksterstraat 8 adviseren wij in een bod van € 451.430, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 417.393 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 434.078+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 451.430+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 474.002+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eksterstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 417.393 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eksterstraat 8 in Amersfoort bedragen € 2.234 per maand bij een woningwaarde van € 434.078. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 634.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.234/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.123
OZB€ 35
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.234
Totaal betaald over 30 jaar€ 764.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eksterstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte154 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 434.078
Verwachte verkoopprijs€ 451.430
Verwachte vraagprijs€ 417.393
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtLiendert-Zuid→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Liendert-Zuid besteden gemiddeld € 123 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 68% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 53/mndAardgas(460 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (68%)
B (12%)
C (8%)
D (5%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Liendert-Zuid

Liendert-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,9 km.

24,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spreeuwenstraat 225, 3815SW Amersfoort
Spreeuwenstraat 225
1968 · 106 m²
€ 410.985
Straatbeeld van Kraanvogelstraat 22, 3815TP Amersfoort
Kraanvogelstraat 22
1966 · 111 m²
€ 508.559
Straatbeeld van Wiekslag 339, 3815GM Amersfoort
Wiekslag 339
1966 · 97 m²
€ 513.039
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 434.078 zit Eksterstraat 8 in het middensegment van Liendert-Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Eksterstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eksterstraat 8 in Amersfoort.

Wat is Eksterstraat 8 in Amersfoort waard?
Eksterstraat 8 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 434.078 (bandbreedte € 381.989 – € 486.167). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Liendert-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eksterstraat 8 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Eksterstraat 8 in Amersfoort is in oktober 2026 € 417.393 (bandbreedte € 396.523 – € 438.263). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.095.
Hoeveel moet ik overbieden op Eksterstraat 8 in Amersfoort?
Voor Eksterstraat 8 adviseren wij een bod van € 451.430 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eksterstraat 8 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Eksterstraat 8 in Amersfoort bedragen € 2.234 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 434.078 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.123 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eksterstraat 8 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eksterstraat 8 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 32.067) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eksterstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Liendert-Zuid is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Eksterstraat 8 ligt rond € 434.078. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eksterstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Eksterstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 123 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Liendert-Zuid heeft 22% van de woningen zonnepanelen.