Huiswaardemeter

Woningwaarde Spechtstraat 11

3815VA Amersfoort

73 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 4.046Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 295.347
+8,0%
[ € 259.905 – € 330.789 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 283.476[ € 269.302 – € 297.650 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 307.715[ € 291.923 – € 322.653 ]

Wat is mijn huis waard?

Spechtstraat 11 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 295.347 (€ 4.046 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.883Sinds september +0,6%
+€ 21.81912 maanden +8,0%
+€ 11.22212 mnd vs. NL +4,1%
Spechtstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 295.347 voor Spechtstraat 11 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spechtstraat 11 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 307.715. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 295.347.

Verwachte verkoopprijs Spechtstraat 11
€ 307.715[ € 291.923 – € 322.653 ]
Verkoper houdt over€ 303.080−€ 4.635 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 316.019+€ 8.304 kosten koper
Verkoopprijs€ 307.715
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.385
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 303.080

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spechtstraat 11 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 283.476. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.883 per m².

Verwachte vraagprijs Spechtstraat 11
Onder gem. in buurt Liendert-ZuidBoven gem.
€ 283.476[ € 269.302 – € 297.650 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.883[ € 3.689 – € 4.077 ]
Gem. vraagprijs in buurt Liendert-Zuid
€ 459.700[ € 319.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spechtstraat 11 adviseren wij in een bod van € 307.715, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 283.476 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 295.347+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 307.715+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 323.101+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spechtstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 283.476 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spechtstraat 11 in Amersfoort bedragen € 1.536 per maand bij een woningwaarde van € 295.347. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 495.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.536/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.444
OZB€ 24
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.536
Totaal betaald over 30 jaar€ 519.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spechtstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte73 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 295.347
Verwachte verkoopprijs€ 307.715
Verwachte vraagprijs€ 283.476
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtLiendert-Zuid→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Liendert-Zuid besteden gemiddeld € 123 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 68% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 53/mndAardgas(460 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (68%)
B (12%)
C (8%)
D (5%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Liendert-Zuid

Liendert-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,9 km.

24,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spreeuwenstraat 225, 3815SW Amersfoort
Spreeuwenstraat 225
1968 · 106 m²
€ 410.985
Straatbeeld van Ganzenstraat 53, 3815JB Amersfoort
Ganzenstraat 53
1966 · 73 m²
€ 337.380
Straatbeeld van Liendertseweg 137, 3815BA Amersfoort
Liendertseweg 137
1966 · 78 m²
€ 347.134
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 295.347 is Spechtstraat 11 een van de meer betaalbare woningen in Liendert-Zuid. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Spechtstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spechtstraat 11 in Amersfoort.

Wat is Spechtstraat 11 in Amersfoort waard?
Spechtstraat 11 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 295.347 (bandbreedte € 259.905 – € 330.789). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Liendert-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spechtstraat 11 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Spechtstraat 11 in Amersfoort is in oktober 2026 € 283.476 (bandbreedte € 269.302 – € 297.650). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.046.
Hoeveel moet ik overbieden op Spechtstraat 11 in Amersfoort?
Voor Spechtstraat 11 adviseren wij een bod van € 307.715 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spechtstraat 11 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Spechtstraat 11 in Amersfoort bedragen € 1.536 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 295.347 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.444 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spechtstraat 11 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spechtstraat 11 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 21.819) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spechtstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Liendert-Zuid is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Spechtstraat 11 ligt rond € 295.347. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spechtstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Spechtstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 123 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Liendert-Zuid heeft 22% van de woningen zonnepanelen.