Huiswaardemeter

Woningwaarde Spechtstraat 19

3815VA Amersfoort

73 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 4.050Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 295.628
+8,0%
[ € 260.153 – € 331.103 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 283.681[ € 269.497 – € 297.865 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 308.078[ € 292.135 – € 322.886 ]

Wat is mijn huis waard?

Spechtstraat 19 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 295.628 (€ 4.050 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.885Sinds september +0,6%
+€ 21.83912 maanden +8,0%
+€ 11.23212 mnd vs. NL +4,1%
Spechtstraat 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 295.628 voor Spechtstraat 19 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spechtstraat 19 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 308.078. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 295.628.

Verwachte verkoopprijs Spechtstraat 19
€ 308.078[ € 292.135 – € 322.886 ]
Verkoper houdt over€ 303.439−€ 4.639 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 316.390+€ 8.312 kosten koper
Verkoopprijs€ 308.078
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.389
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 303.439

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spechtstraat 19 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 283.681. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.886 per m².

Verwachte vraagprijs Spechtstraat 19
Onder gem. in buurt Liendert-ZuidBoven gem.
€ 283.681[ € 269.497 – € 297.865 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.886[ € 3.692 – € 4.080 ]
Gem. vraagprijs in buurt Liendert-Zuid
€ 459.700[ € 319.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spechtstraat 19 adviseren wij in een bod van € 308.078, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 283.681 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 295.628+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 308.078+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 323.482+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spechtstraat 19 zal in bij een vraagprijs van € 283.681 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spechtstraat 19 in Amersfoort bedragen € 1.538 per maand bij een woningwaarde van € 295.628. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 496.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.538/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.446
OZB€ 24
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.538
Totaal betaald over 30 jaar€ 520.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spechtstraat 19

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte73 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 295.628
Verwachte verkoopprijs€ 308.078
Verwachte vraagprijs€ 283.681
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtLiendert-Zuid→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Liendert-Zuid besteden gemiddeld € 123 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 68% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 53/mndAardgas(460 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (68%)
B (12%)
C (8%)
D (5%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Liendert-Zuid

Liendert-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,9 km.

24,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spreeuwenstraat 225, 3815SW Amersfoort
Spreeuwenstraat 225
1968 · 106 m²
€ 410.985
Straatbeeld van Ganzenstraat 53, 3815JB Amersfoort
Ganzenstraat 53
1966 · 73 m²
€ 337.380
Straatbeeld van Liendertseweg 137, 3815BA Amersfoort
Liendertseweg 137
1966 · 78 m²
€ 347.134
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 295.628 is Spechtstraat 19 een van de meer betaalbare woningen in Liendert-Zuid. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Spechtstraat 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spechtstraat 19 in Amersfoort.

Wat is Spechtstraat 19 in Amersfoort waard?
Spechtstraat 19 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 295.628 (bandbreedte € 260.153 – € 331.103). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Liendert-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spechtstraat 19 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Spechtstraat 19 in Amersfoort is in oktober 2026 € 283.681 (bandbreedte € 269.497 – € 297.865). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.050.
Hoeveel moet ik overbieden op Spechtstraat 19 in Amersfoort?
Voor Spechtstraat 19 adviseren wij een bod van € 308.078 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spechtstraat 19 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Spechtstraat 19 in Amersfoort bedragen € 1.538 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 295.628 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.446 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spechtstraat 19 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spechtstraat 19 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 21.839) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spechtstraat 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Liendert-Zuid is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Spechtstraat 19 ligt rond € 295.628. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spechtstraat 19?
Huishoudens in de buurt van Spechtstraat 19 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 123 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Liendert-Zuid heeft 22% van de woningen zonnepanelen.