Huiswaardemeter

Woningwaarde Kramsvogelstraat 12

3815VH Amersfoort

70 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 3.612Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 252.810
+8,0%
[ € 222.473 – € 283.147 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 242.521[ € 230.395 – € 254.647 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 263.535[ € 249.979 – € 276.292 ]

Wat is mijn huis waard?

Kramsvogelstraat 12 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 252.810 (€ 3.612 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.612Sinds september +0,6%
+€ 18.67612 maanden +8,0%
+€ 9.60512 mnd vs. NL +4,1%
Kramsvogelstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 252.810 voor Kramsvogelstraat 12 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kramsvogelstraat 12 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 263.535. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 252.810.

Verwachte verkoopprijs Kramsvogelstraat 12
€ 263.535[ € 249.979 – € 276.292 ]
Verkoper houdt over€ 259.386−€ 4.149 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 270.956+€ 7.421 kosten koper
Verkoopprijs€ 263.535
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.899
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 259.386

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kramsvogelstraat 12 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 242.521. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.465 per m².

Verwachte vraagprijs Kramsvogelstraat 12
Onder gem. in buurt Liendert-ZuidBoven gem.
€ 242.521[ € 230.395 – € 254.647 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.465[ € 3.291 – € 3.638 ]
Gem. vraagprijs in buurt Liendert-Zuid
€ 459.700[ € 319.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kramsvogelstraat 12 adviseren wij in een bod van € 263.535, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 242.521 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 252.810+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 263.535+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 276.712+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kramsvogelstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 242.521 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kramsvogelstraat 12 in Amersfoort bedragen € 1.324 per maand bij een woningwaarde van € 252.810. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 453.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.324/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.236
OZB€ 20
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.324
Totaal betaald over 30 jaar€ 444.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kramsvogelstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte70 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 252.810
Verwachte verkoopprijs€ 263.535
Verwachte vraagprijs€ 242.521
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtLiendert-Zuid→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Liendert-Zuid besteden gemiddeld € 123 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 68% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 53/mndAardgas(460 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (68%)
B (12%)
C (8%)
D (5%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Liendert-Zuid

Liendert-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,9 km.

24,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spreeuwenstraat 225, 3815SW Amersfoort
Spreeuwenstraat 225
1968 · 106 m²
€ 410.985
Straatbeeld van Ganzenstraat 53, 3815JB Amersfoort
Ganzenstraat 53
1966 · 73 m²
€ 337.380
Straatbeeld van Liendertseweg 137, 3815BA Amersfoort
Liendertseweg 137
1966 · 78 m²
€ 347.134
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 252.810 is Kramsvogelstraat 12 een van de meer betaalbare woningen in Liendert-Zuid. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Kramsvogelstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kramsvogelstraat 12 in Amersfoort.

Wat is Kramsvogelstraat 12 in Amersfoort waard?
Kramsvogelstraat 12 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 252.810 (bandbreedte € 222.473 – € 283.147). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Liendert-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kramsvogelstraat 12 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Kramsvogelstraat 12 in Amersfoort is in oktober 2026 € 242.521 (bandbreedte € 230.395 – € 254.647). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.612.
Hoeveel moet ik overbieden op Kramsvogelstraat 12 in Amersfoort?
Voor Kramsvogelstraat 12 adviseren wij een bod van € 263.535 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kramsvogelstraat 12 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Kramsvogelstraat 12 in Amersfoort bedragen € 1.324 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 252.810 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.236 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kramsvogelstraat 12 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kramsvogelstraat 12 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 18.676) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kramsvogelstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Liendert-Zuid is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Kramsvogelstraat 12 ligt rond € 252.810. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kramsvogelstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Kramsvogelstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 123 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Liendert-Zuid heeft 22% van de woningen zonnepanelen.