Woningwaarde Tristan Keurishof 45, Amersfoort (3816BP)

Wat is mijn huis waard?

Tristan Keurishof 45 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 479.177 (€ 6.066 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.055Sinds september +0,6%+0,6%

+€ 35.39912 maanden +8,0%+8,0%

+€ 18.20712 mnd vs. NL +4,1%+4,1%

Tristan Keurishof 45

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 479.177 voor Tristan Keurishof 45 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tristan Keurishof 45 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 497.757. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 479.177.

Verwachte verkoopprijs Tristan Keurishof 45

€ 497.757[ € 472.408 – € 522.135 ]

Verkoper houdt over€ 491.032−€ 6.725 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 509.862+€ 12.105 kosten koper

Verkoopprijs€ 497.757

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.475

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 491.032

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tristan Keurishof 45 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 461.290. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.839 per m².

Verwachte vraagprijs Tristan Keurishof 45

Onder gem. in RandenbroekBoven gem.

€ 461.290[ € 438.226 – € 484.355 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 5.839[ € 5.547 – € 6.131 ]

Gem. vraagprijs in Randenbroek

€ 316.444[ € 249.000 – € 375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tristan Keurishof 45 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 497.757, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 461.290 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 479.177+3,9% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 497.757+7,9% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 522.645+13,3% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tristan Keurishof 45 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 461.290 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

15–33 dagen

Verwachte interesse

Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tristan Keurishof 45 in Amersfoort bedragen € 2.451 per maand bij een woningwaarde van € 479.177. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 679.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.451/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.343

OZB€ 38

Afvalheffing€ 35

Opstalverzekering€ 19

Rioolheffing€ 16

Totaal per maand€ 2.451

Totaal betaald over 30 jaar€ 843.480

Hypotheeklast over de looptijd

Over Tristan Keurishof 45

Woninggegevens

Bouwjaar2024

Woonoppervlakte79 m²

EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 479.177

Verwachte verkoopprijs€ 497.757

Verwachte vraagprijs€ 461.290

Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtComponistenbuurt-Noord→

PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Componistenbuurt-Noord besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas (720 m³/jr)Aardgas(720 m³/jr)

€ 74/mndElektriciteit (2.220 kWh/jr)Elektriciteit(2.220 kWh/jr)

−€ 3/mndTeruglevering (470 kWh/jr)Teruglevering(470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A

B

C

D

E

Deze woning

A (40%)

B (14%)

C (19%)

D (12%)

E (9%)

F (4%)

G (3%)

Wonen in Componistenbuurt-Noord

Componistenbuurt-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

23,6%Gezinnen met kinderen

0,8Auto's per huishouden

59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km

Overstapstation2,7 km

Oprit snelweg1,6 km

Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km

Supermarkt0,5 km

Basisschool0,5 km

Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tristan Keurishof 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 479.177 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Componistenbuurt-Noord willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Tristan Keurishof 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tristan Keurishof 45 in Amersfoort.

Wat is Tristan Keurishof 45 in Amersfoort waard?

Tristan Keurishof 45 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 479.177 (bandbreedte € 421.676 – € 536.678). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Componistenbuurt-Noord.

Wat is de verwachte vraagprijs van Tristan Keurishof 45 in Amersfoort?

De verwachte vraagprijs van Tristan Keurishof 45 in Amersfoort is in oktober 2026 € 461.290 (bandbreedte € 438.226 – € 484.355). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.066.

Hoeveel moet ik overbieden op Tristan Keurishof 45 in Amersfoort?

Voor Tristan Keurishof 45 adviseren wij een bod van € 497.757 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Tristan Keurishof 45 in Amersfoort?

De geschatte bruto maandlasten van Tristan Keurishof 45 in Amersfoort bedragen € 2.451 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 479.177 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.343 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Tristan Keurishof 45 in Amersfoort zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Tristan Keurishof 45 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 35.399) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tristan Keurishof 45?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Componistenbuurt-Noord is € 410.000. De geschatte marktwaarde van Tristan Keurishof 45 ligt rond € 479.177. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Tristan Keurishof 45?

Huishoudens in de buurt van Tristan Keurishof 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Componistenbuurt-Noord heeft 21% van de woningen zonnepanelen.

Woningwaarde Tristan Keurishof 45

Onderhoudsstaat en woningwaarde