Huiswaardemeter

Woningwaarde Rossinistraat 47

3816LZ Amersfoort

58 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2026Bouwjaar
€ 6.818Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 395.460
+8,0%
[ € 348.005 – € 442.915 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 380.570[ € 361.542 – € 399.599 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 410.932[ € 391.550 – € 432.766 ]

Wat is mijn huis waard?

Rossinistraat 47 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 395.460 (€ 6.818 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.521Sinds september +0,6%
+€ 29.21412 maanden +8,0%
+€ 15.02512 mnd vs. NL +4,1%
Rossinistraat 47
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 395.460 voor Rossinistraat 47 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rossinistraat 47 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 410.932. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 395.460.

Verwachte verkoopprijs Rossinistraat 47
€ 410.932[ € 391.550 – € 432.766 ]
Verkoper houdt over€ 405.162−€ 5.770 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 421.301+€ 10.369 kosten koper
Verkoopprijs€ 410.932
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.520
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 405.162

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rossinistraat 47 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 380.570. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.562 per m².

Verwachte vraagprijs Rossinistraat 47
Onder gem. in RandenbroekBoven gem.
€ 380.570[ € 361.542 – € 399.599 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.562[ € 6.233 – € 6.890 ]
Gem. vraagprijs in Randenbroek
€ 316.444[ € 249.000 – € 375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rossinistraat 47 adviseren wij in een bod van € 410.932, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 380.570 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 395.460+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 410.932+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 431.479+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rossinistraat 47 zal in bij een vraagprijs van € 380.570 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rossinistraat 47 in Amersfoort bedragen € 2.030 per maand bij een woningwaarde van € 395.460. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 595.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.030/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.934
OZB€ 31
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.030
Totaal betaald over 30 jaar€ 696.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rossinistraat 47

Woninggegevens

Bouwjaar2026
Woonoppervlakte58 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 395.460
Verwachte verkoopprijs€ 410.932
Verwachte vraagprijs€ 380.570
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtComponistenbuurt-Zuid→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Componistenbuurt-Zuid besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.060 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (43%)
B (10%)
C (20%)
D (14%)
E (9%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Componistenbuurt-Zuid

Componistenbuurt-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

38,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mozartweg 56T, 3816LT Amersfoort
Mozartweg 56T
2020 · 90 m²
€ 590.752
Straatbeeld van Tristan Keurishof 40, 3816BP Amersfoort
Tristan Keurishof 40
2024 · 79 m²
€ 469.907
Straatbeeld van Bachweg 14E, 3816NE Amersfoort
Bachweg 14E
2020 · 66 m²
€ 425.871
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 395.460 is Rossinistraat 47 een van de meer betaalbare woningen in Componistenbuurt-Zuid. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Rossinistraat 47

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rossinistraat 47 in Amersfoort.

Wat is Rossinistraat 47 in Amersfoort waard?
Rossinistraat 47 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 395.460 (bandbreedte € 348.005 – € 442.915). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Componistenbuurt-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rossinistraat 47 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Rossinistraat 47 in Amersfoort is in oktober 2026 € 380.570 (bandbreedte € 361.542 – € 399.599). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.818.
Hoeveel moet ik overbieden op Rossinistraat 47 in Amersfoort?
Voor Rossinistraat 47 adviseren wij een bod van € 410.932 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rossinistraat 47 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Rossinistraat 47 in Amersfoort bedragen € 2.030 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 395.460 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.934 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rossinistraat 47 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rossinistraat 47 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 29.214) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rossinistraat 47?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Componistenbuurt-Zuid is € 397.000. De geschatte marktwaarde van Rossinistraat 47 ligt rond € 395.460. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rossinistraat 47?
Huishoudens in de buurt van Rossinistraat 47 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Componistenbuurt-Zuid heeft 21% van de woningen zonnepanelen.