Huiswaardemeter

Woningwaarde De Oudenhage 41

3817HS Amersfoort

148 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 4.896Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 724.643
+8,0%
[ € 637.686 – € 811.600 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 700.942[ € 665.895 – € 735.989 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 749.145[ € 711.176 – € 786.036 ]

Wat is mijn huis waard?

De Oudenhage 41 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 724.643 (€ 4.896 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.620Sinds september +0,6%
+€ 53.53312 maanden +8,0%
+€ 27.53312 mnd vs. NL +4,1%
De Oudenhage 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 724.643 voor De Oudenhage 41 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Oudenhage 41 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 749.145. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 724.643.

Verwachte verkoopprijs De Oudenhage 41
€ 749.145[ € 711.176 – € 786.036 ]
Verkoper houdt over€ 739.654−€ 9.491 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 766.278+€ 17.133 kosten koper
Verkoopprijs€ 749.145
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.241
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 739.654

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Oudenhage 41 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 700.942. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.736 per m².

Verwachte vraagprijs De Oudenhage 41
Onder gem. in VermeerkwartierBoven gem.
€ 700.942[ € 665.895 – € 735.989 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.736[ € 4.499 – € 4.973 ]
Gem. vraagprijs in Vermeerkwartier
€ 765.967[ € 210.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Oudenhage 41 adviseren wij in een bod van € 749.145, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 700.942 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 724.643+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 749.145+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 786.602+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Oudenhage 41 zal in bij een vraagprijs van € 700.942 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Oudenhage 41 in Amersfoort bedragen € 3.688 per maand bij een woningwaarde van € 724.643. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 925.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.688/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.544
OZB€ 58
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.688
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.275.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Oudenhage 41

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte148 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 724.643
Verwachte verkoopprijs€ 749.145
Verwachte vraagprijs€ 700.942
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtVermeerkwartier-Oost→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vermeerkwartier-Oost besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 56% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (56%)
B (5%)
C (16%)
D (5%)
E (8%)
F (8%)
G (3%)

Wonen in Vermeerkwartier-Oost

Vermeerkwartier-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,4 km.

42,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Oudenhage 10, 3817HR Amersfoort
De Oudenhage 10
1989 · 182 m²
€ 862.123
Straatbeeld van Diamantweg 44, 3817GK Amersfoort
Diamantweg 44
1979 · 155 m²
€ 1.290.393
Straatbeeld van Dorresteinseweg 32, 3817GC Amersfoort
Dorresteinseweg 32
1971 · 139 m²
€ 852.310
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 724.643 ligt De Oudenhage 41 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vermeerkwartier-Oost. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over De Oudenhage 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Oudenhage 41 in Amersfoort.

Wat is De Oudenhage 41 in Amersfoort waard?
De Oudenhage 41 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 724.643 (bandbreedte € 637.686 – € 811.600). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vermeerkwartier-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Oudenhage 41 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van De Oudenhage 41 in Amersfoort is in oktober 2026 € 700.942 (bandbreedte € 665.895 – € 735.989). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.896.
Hoeveel moet ik overbieden op De Oudenhage 41 in Amersfoort?
Voor De Oudenhage 41 adviseren wij een bod van € 749.145 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Oudenhage 41 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van De Oudenhage 41 in Amersfoort bedragen € 3.688 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 724.643 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.544 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Oudenhage 41 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Oudenhage 41 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 53.533) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Oudenhage 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vermeerkwartier-Oost is € 558.000. De geschatte marktwaarde van De Oudenhage 41 ligt rond € 724.643. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Oudenhage 41?
Huishoudens in de buurt van De Oudenhage 41 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vermeerkwartier-Oost heeft 25% van de woningen zonnepanelen.