Huiswaardemeter

Woningwaarde Bosdammen 2

5324BV Ammerzoden

Te koop
255 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 3.169Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 808.185
+9,0%
[ € 711.203 – € 905.167 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 795.057[ € 755.304 – € 834.810 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 823.254[ € 780.229 – € 862.359 ]

Wat is mijn huis waard?

Bosdammen 2 in Ammerzoden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 808.185 (€ 3.169 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.378Sinds mei +0,8%
+€ 66.73412 maanden +9,0%
+€ 35.29212 mnd vs. NL +4,8%
Bosdammen 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 808.185 voor Bosdammen 2 in Ammerzoden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bosdammen 2 in Ammerzoden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 823.254. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 808.185.

Verwachte verkoopprijs Bosdammen 2
€ 823.254[ € 780.229 – € 862.359 ]
Verkoper houdt over€ 812.948−€ 10.306 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 841.869+€ 18.615 kosten koper
Verkoopprijs€ 823.254
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.056
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 812.948

Wat is de vraagprijs?

Bosdammen 2 in Ammerzoden staat in te koop voor € 795.057. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.118 per m².

Vraagprijs Bosdammen 2
Onder gem. in AmmerzodenBoven gem.
€ 795.057[ € 755.304 – € 834.810 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.118[ € 2.962 – € 3.274 ]
Gem. vraagprijs in Ammerzoden
€ 656.083[ € 395.000 – € 989.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bosdammen 2 adviseren wij in een bod van € 823.254, dat 3,5% boven de vraagprijs van € 795.057 ligt. In de gemeente Maasdriel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 808.185+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 823.254+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 864.417+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bosdammen 2 zal in bij een vraagprijs van € 795.057 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 43 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
43 dagen15 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
30–65 dagen
Verwachte interesse
Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bosdammen 2 in Ammerzoden bedragen € 4.009 per maand bij een woningwaarde van € 808.185. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 404.000€ 1.212.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.009/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.952
OZB€ 17
Afvalheffing€ 0
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 4.009
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.422.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bosdammen 2

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte255 m²
Perceeloppervlakte480 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 808.185
Verwachte verkoopprijs€ 823.254
Vraagprijs€ 795.057
Verwacht overbod+5,0% (Maasdriel)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Uilecoten
PlaatsAmmerzoden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Uilecoten besteden gemiddeld € 249 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 40% van de woningen zonnepanelen.

€ 136/mndAardgas(1.190 m³/jr)
€ 126/mndElektriciteit(3.790 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.980 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Uilecoten

Verspreide huizen Uilecoten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,0 km.

41,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,5 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heiligenweg 19a, 5324JP Ammerzoden
Heiligenweg 19a
1990 · 165 m²
€ 397.763
Straatbeeld van Wellseindsestraat 2a, 5325KH Well
Wellseindsestraat 2a
2002 · 224 m²
€ 807.472
Straatbeeld van Kerkemorgen 5, 5324BL Ammerzoden
Kerkemorgen 5
1990 · 230 m²
€ 904.256
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bosdammen 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 808.185 duidelijk in het hogere segment van Verspreide huizen Uilecoten. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Bosdammen 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bosdammen 2 in Ammerzoden.

Wat is Bosdammen 2 in Ammerzoden waard?
Bosdammen 2 in Ammerzoden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 808.185 (bandbreedte € 711.203 – € 905.167). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Uilecoten.
Wat is de vraagprijs van Bosdammen 2 in Ammerzoden?
Bosdammen 2 in Ammerzoden staat in juni 2026 te koop voor € 795.057. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.169.
Hoeveel moet ik overbieden op Bosdammen 2 in Ammerzoden?
Voor Bosdammen 2 adviseren wij een bod van € 823.254 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maasdriel in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bosdammen 2 in Ammerzoden?
De geschatte bruto maandlasten van Bosdammen 2 in Ammerzoden bedragen € 4.181 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 808.185 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.952 uit hypotheeklasten, circa € 43 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 186 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bosdammen 2 in Ammerzoden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bosdammen 2 in Ammerzoden is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 66.734) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bosdammen 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Uilecoten is € 567.000. De geschatte marktwaarde van Bosdammen 2 ligt rond € 808.185. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bosdammen 2?
Huishoudens in de buurt van Bosdammen 2 besteden in juni 2026 gemiddeld € 249 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Uilecoten heeft 40% van de woningen zonnepanelen.