Huiswaardemeter

Woningwaarde Speelmanshof 1

5324DC Ammerzoden

Te koop
254 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 3.960Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.005.926
+9,3%
[ € 885.215 – € 1.126.637 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 995.000[ € 945.250 – € 1.044.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.022.254[ € 976.443 – € 1.079.227 ]

Wat is mijn huis waard?

Speelmanshof 1 in Ammerzoden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 1.005.926 (€ 3.960 per m²). Dit is een stijging van +9,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.939Sinds juli +0,8%
+€ 85.22412 maanden +9,3%
+€ 52.70412 mnd vs. NL +5,7%
Speelmanshof 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.005.926 voor Speelmanshof 1 in Ammerzoden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Speelmanshof 1 in Ammerzoden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.022.254. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 1.005.926.

Verwachte verkoopprijs Speelmanshof 1
€ 1.022.254[ € 976.443 – € 1.079.227 ]
Verkoper houdt over€ 1.009.759−€ 12.495 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.044.849+€ 22.595 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.022.254
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.245
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.009.759

Wat is de vraagprijs?

Speelmanshof 1 in Ammerzoden staat in te koop voor € 995.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.917 per m².

Vraagprijs Speelmanshof 1
Onder gem. in buurt AmmerzodenBoven gem.
€ 995.000[ € 945.250 – € 1.044.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.917[ € 3.721 – € 4.113 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ammerzoden
€ 753.832[ € 465.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Speelmanshof 1 adviseren wij in een bod van € 1.022.254, dat 2,7% boven de vraagprijs van € 995.000 ligt. In de gemeente Maasdriel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.005.926+1,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.022.254+2,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.073.367+7,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Speelmanshof 1 zal in bij een vraagprijs van € 995.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 43 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
43 dagen15 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
30–65 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Speelmanshof 1 in Ammerzoden bedragen € 5.104 per maand bij een woningwaarde van € 1.005.926. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.206.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.104/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.919
OZB€ 68
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 61
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 5.104
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.770.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Speelmanshof 1

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte254 m²
Perceeloppervlakte584 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.005.926
Verwachte verkoopprijs€ 1.022.254
Vraagprijs€ 995.000
Verwacht overbod+5,0% (Maasdriel)

Locatie

BuurtAmmerzoden→
PlaatsAmmerzoden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ammerzoden besteden gemiddeld € 212 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.040 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (17%)
C (28%)
D (11%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Ammerzoden

Ammerzoden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,4 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,3 km
Overstapstation11,1 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkemorgen 5, 5324BL Ammerzoden
Kerkemorgen 5
1990 · 230 m²
€ 914.267
Straatbeeld van Advocatenlaan 28, 5324AL Ammerzoden
Advocatenlaan 28
1990 · 217 m²
€ 890.286
Straatbeeld van Hogesteeg 40, 5324AE Ammerzoden
Hogesteeg 40
1989 · 417 m²
€ 1.002.715
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Speelmanshof 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.005.926 duidelijk in het hogere segment van Ammerzoden. De waardestijging van +9,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Speelmanshof 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Speelmanshof 1 in Ammerzoden.

Wat is Speelmanshof 1 in Ammerzoden waard?
Speelmanshof 1 in Ammerzoden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.005.926 (bandbreedte € 885.215 – € 1.126.637). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ammerzoden.
Wat is de vraagprijs van Speelmanshof 1 in Ammerzoden?
Speelmanshof 1 in Ammerzoden staat in augustus 2026 te koop voor € 995.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.960.
Hoeveel moet ik overbieden op Speelmanshof 1 in Ammerzoden?
Voor Speelmanshof 1 adviseren wij een bod van € 1.022.254 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Maasdriel in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Speelmanshof 1 in Ammerzoden?
De geschatte bruto maandlasten van Speelmanshof 1 in Ammerzoden bedragen € 5.104 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.005.926 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.919 uit hypotheeklasten, circa € 124 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 61 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Speelmanshof 1 in Ammerzoden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Speelmanshof 1 in Ammerzoden is de afgelopen 12 maanden met +9,3% (+€ 85.224) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Speelmanshof 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ammerzoden is € 424.000. De geschatte marktwaarde van Speelmanshof 1 ligt rond € 1.005.926. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Speelmanshof 1?
Huishoudens in de buurt van Speelmanshof 1 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 212 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ammerzoden heeft 34% van de woningen zonnepanelen.