Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwenhuijsenlaan 13

1185DP Amstelveen

100 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1949Bouwjaar
€ 5.953Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 595.320
+4,9%
[ € 523.882 – € 666.758 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 569.235[ € 540.773 – € 597.697 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 622.601[ € 590.524 – € 652.685 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwenhuijsenlaan 13 in Amstelveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 595.320 (€ 5.953 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.370Sinds september +0,4%
+€ 27.83012 maanden +4,9%
+€ 5.84512 mnd vs. NL +1,0%
Nieuwenhuijsenlaan 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 595.320 voor Nieuwenhuijsenlaan 13 in Amstelveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwenhuijsenlaan 13 in Amstelveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 622.601. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 595.320.

Verwachte verkoopprijs Nieuwenhuijsenlaan 13
€ 622.601[ € 590.524 – € 652.685 ]
Verkoper houdt over€ 614.502−€ 8.099 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 637.203+€ 14.602 kosten koper
Verkoopprijs€ 622.601
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.849
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 614.502

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwenhuijsenlaan 13 in Amstelveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 569.235. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.692 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwenhuijsenlaan 13
Onder gem. in buurt Van der LeekbuurtBoven gem.
€ 569.235[ € 540.773 – € 597.697 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.692[ € 5.408 – € 5.977 ]
Gem. vraagprijs in buurt Van der Leekbuurt
€ 1.206.429[ € 620.000 – € 3.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwenhuijsenlaan 13 adviseren wij in een bod van € 622.601, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 569.235 ligt. In de gemeente Amstelveen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 595.320+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 622.601+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 653.731+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwenhuijsenlaan 13 zal in bij een vraagprijs van € 569.235 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwenhuijsenlaan 13 in Amstelveen bedragen € 3.012 per maand bij een woningwaarde van € 595.320. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 795.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.012/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.911
OZB€ 30
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.012
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.047.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwenhuijsenlaan 13

Woninggegevens

Bouwjaar1949
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte132 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 595.320
Verwachte verkoopprijs€ 622.601
Verwachte vraagprijs€ 569.235
Verwacht overbod+9,0% (Amstelveen)

Locatie

BuurtVan der Leekbuurt→
PlaatsAmstelveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Van der Leekbuurt besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (48%)
B (9%)
C (23%)
D (11%)
E (5%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Van der Leekbuurt

Van der Leekbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,1 km.

39,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,3 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken3,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vuurdoornlaan 26, 1185DX Amstelveen
Vuurdoornlaan 26
1959 · 99 m²
€ 645.826
Straatbeeld van Kierkegaardstraat 51, 1185AH Amstelveen
Kierkegaardstraat 51
1960 · 92 m²
€ 367.121
Straatbeeld van Maarten Lutherweg 7, 1185AJ Amstelveen
Maarten Lutherweg 7
1960 · 83 m²
€ 451.971
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 595.320 is Nieuwenhuijsenlaan 13 een van de meer betaalbare woningen in Van der Leekbuurt. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nieuwenhuijsenlaan 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwenhuijsenlaan 13 in Amstelveen.

Wat is Nieuwenhuijsenlaan 13 in Amstelveen waard?
Nieuwenhuijsenlaan 13 in Amstelveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 595.320 (bandbreedte € 523.882 – € 666.758). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Van der Leekbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwenhuijsenlaan 13 in Amstelveen?
De verwachte vraagprijs van Nieuwenhuijsenlaan 13 in Amstelveen is in oktober 2026 € 569.235 (bandbreedte € 540.773 – € 597.697). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.953.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwenhuijsenlaan 13 in Amstelveen?
Voor Nieuwenhuijsenlaan 13 adviseren wij een bod van € 622.601 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Amstelveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwenhuijsenlaan 13 in Amstelveen?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwenhuijsenlaan 13 in Amstelveen bedragen € 3.012 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 595.320 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.911 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwenhuijsenlaan 13 in Amstelveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwenhuijsenlaan 13 in Amstelveen is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 27.830) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwenhuijsenlaan 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Van der Leekbuurt is € 646.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwenhuijsenlaan 13 ligt rond € 595.320. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwenhuijsenlaan 13?
Huishoudens in de buurt van Nieuwenhuijsenlaan 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Van der Leekbuurt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.