Huiswaardemeter

Woningwaarde Dr. Poelsstraat 39

6436BD Amstenrade

126 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 2.523Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 317.942
+5,4%
[ € 279.789 – € 356.095 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 310.874[ € 295.330 – € 326.418 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 325.171[ € 308.620 – € 341.107 ]

Wat is mijn huis waard?

Dr. Poelsstraat 39 in Amstenrade heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 317.942 (€ 2.523 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.382Sinds september +0,4%
+€ 16.18912 maanden +5,4%
+€ 4.49912 mnd vs. NL +1,5%
Dr. Poelsstraat 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 317.942 voor Dr. Poelsstraat 39 in Amstenrade. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dr. Poelsstraat 39 in Amstenrade heeft in een verwachte verkoopprijs van € 325.171. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 317.942.

Verwachte verkoopprijs Dr. Poelsstraat 39
€ 325.171[ € 308.620 – € 341.107 ]
Verkoper houdt over€ 320.344−€ 4.827 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 333.824+€ 8.653 kosten koper
Verkoopprijs€ 325.171
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.577
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 320.344

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dr. Poelsstraat 39 in Amstenrade heeft in een verwachte vraagprijs van € 310.874. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.467 per m².

Verwachte vraagprijs Dr. Poelsstraat 39
Onder gem. in buurt AmstenradeBoven gem.
€ 310.874[ € 295.330 – € 326.418 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.467[ € 2.344 – € 2.591 ]
Gem. vraagprijs in buurt Amstenrade
€ 339.325[ € 174.950 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dr. Poelsstraat 39 adviseren wij in een bod van € 325.171, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 310.874 ligt. In de gemeente Beekdaelen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 317.942+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 325.171+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 341.430+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dr. Poelsstraat 39 zal in bij een vraagprijs van € 310.874 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dr. Poelsstraat 39 in Amstenrade bedragen € 1.678 per maand bij een woningwaarde van € 317.942. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 518.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.678/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.555
OZB€ 30
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 1.678
Totaal betaald over 30 jaar€ 559.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dr. Poelsstraat 39

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte425 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 317.942
Verwachte verkoopprijs€ 325.171
Verwachte vraagprijs€ 310.874
Verwacht overbod+4,0% (Beekdaelen)

Locatie

BuurtAmstenrade→
PlaatsAmstenrade→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Amstenrade besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (32%)
B (14%)
C (22%)
D (12%)
E (9%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Amstenrade

Amstenrade biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

26,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation7,5 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dr. Poelsstraat 13, 6436BD Amstenrade
Dr. Poelsstraat 13
1950 · 100 m²
€ 246.747
Straatbeeld van Agnes Huynstraat 41, 6436BB Amstenrade
Agnes Huynstraat 41
1965 · 109 m²
€ 306.403
Straatbeeld van Kemkensweg 18, 6436CN Amstenrade
Kemkensweg 18
1967 · 100 m²
€ 248.791
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 317.942 zit Dr. Poelsstraat 39 in het middensegment van Amstenrade — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Dr. Poelsstraat 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dr. Poelsstraat 39 in Amstenrade.

Wat is Dr. Poelsstraat 39 in Amstenrade waard?
Dr. Poelsstraat 39 in Amstenrade heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 317.942 (bandbreedte € 279.789 – € 356.095). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Amstenrade.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dr. Poelsstraat 39 in Amstenrade?
De verwachte vraagprijs van Dr. Poelsstraat 39 in Amstenrade is in oktober 2026 € 310.874 (bandbreedte € 295.330 – € 326.418). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.523.
Hoeveel moet ik overbieden op Dr. Poelsstraat 39 in Amstenrade?
Voor Dr. Poelsstraat 39 adviseren wij een bod van € 325.171 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Beekdaelen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dr. Poelsstraat 39 in Amstenrade?
De geschatte bruto maandlasten van Dr. Poelsstraat 39 in Amstenrade bedragen € 1.678 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 317.942 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.555 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dr. Poelsstraat 39 in Amstenrade zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dr. Poelsstraat 39 in Amstenrade is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 16.189) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dr. Poelsstraat 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Amstenrade is € 249.000. De geschatte marktwaarde van Dr. Poelsstraat 39 ligt rond € 317.942. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dr. Poelsstraat 39?
Huishoudens in de buurt van Dr. Poelsstraat 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Amstenrade heeft 16% van de woningen zonnepanelen.