Huiswaardemeter

Woningwaarde Dr. Poelsstraat 38

6436BG Amstenrade

115 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 2.587Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 297.457
+5,4%
[ € 261.762 – € 333.152 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 290.638[ € 276.106 – € 305.170 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 304.436[ € 289.083 – € 319.513 ]

Wat is mijn huis waard?

Dr. Poelsstraat 38 in Amstenrade heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 297.457 (€ 2.587 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.293Sinds september +0,4%
+€ 15.14612 maanden +5,4%
+€ 4.20912 mnd vs. NL +1,5%
Dr. Poelsstraat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 297.457 voor Dr. Poelsstraat 38 in Amstenrade. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dr. Poelsstraat 38 in Amstenrade heeft in een verwachte verkoopprijs van € 304.436. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 297.457.

Verwachte verkoopprijs Dr. Poelsstraat 38
€ 304.436[ € 289.083 – € 319.513 ]
Verkoper houdt over€ 299.837−€ 4.599 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 312.675+€ 8.239 kosten koper
Verkoopprijs€ 304.436
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.349
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 299.837

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dr. Poelsstraat 38 in Amstenrade heeft in een verwachte vraagprijs van € 290.638. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.527 per m².

Verwachte vraagprijs Dr. Poelsstraat 38
Onder gem. in buurt AmstenradeBoven gem.
€ 290.638[ € 276.106 – € 305.170 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.527[ € 2.401 – € 2.654 ]
Gem. vraagprijs in buurt Amstenrade
€ 339.325[ € 174.950 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dr. Poelsstraat 38 adviseren wij in een bod van € 304.436, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 290.638 ligt. In de gemeente Beekdaelen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 297.457+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 304.436+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 319.658+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dr. Poelsstraat 38 zal in bij een vraagprijs van € 290.638 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dr. Poelsstraat 38 in Amstenrade bedragen € 1.573 per maand bij een woningwaarde van € 297.457. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 497.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.573/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.455
OZB€ 28
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 1.573
Totaal betaald over 30 jaar€ 523.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dr. Poelsstraat 38

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte345 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 297.457
Verwachte verkoopprijs€ 304.436
Verwachte vraagprijs€ 290.638
Verwacht overbod+4,0% (Beekdaelen)

Locatie

BuurtAmstenrade→
PlaatsAmstenrade→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Amstenrade besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (32%)
B (14%)
C (22%)
D (12%)
E (9%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Amstenrade

Amstenrade biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

26,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation7,5 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dr. Poelsstraat 13, 6436BD Amstenrade
Dr. Poelsstraat 13
1950 · 100 m²
€ 246.747
Straatbeeld van Agnes Huynstraat 41, 6436BB Amstenrade
Agnes Huynstraat 41
1965 · 109 m²
€ 306.403
Straatbeeld van Kemkensweg 18, 6436CN Amstenrade
Kemkensweg 18
1967 · 100 m²
€ 248.791
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dr. Poelsstraat 38 ligt met een geschatte woningwaarde van € 297.457 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Amstenrade willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Dr. Poelsstraat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dr. Poelsstraat 38 in Amstenrade.

Wat is Dr. Poelsstraat 38 in Amstenrade waard?
Dr. Poelsstraat 38 in Amstenrade heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 297.457 (bandbreedte € 261.762 – € 333.152). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Amstenrade.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dr. Poelsstraat 38 in Amstenrade?
De verwachte vraagprijs van Dr. Poelsstraat 38 in Amstenrade is in oktober 2026 € 290.638 (bandbreedte € 276.106 – € 305.170). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.587.
Hoeveel moet ik overbieden op Dr. Poelsstraat 38 in Amstenrade?
Voor Dr. Poelsstraat 38 adviseren wij een bod van € 304.436 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Beekdaelen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dr. Poelsstraat 38 in Amstenrade?
De geschatte bruto maandlasten van Dr. Poelsstraat 38 in Amstenrade bedragen € 1.573 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 297.457 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.455 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dr. Poelsstraat 38 in Amstenrade zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dr. Poelsstraat 38 in Amstenrade is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 15.146) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dr. Poelsstraat 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Amstenrade is € 249.000. De geschatte marktwaarde van Dr. Poelsstraat 38 ligt rond € 297.457. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dr. Poelsstraat 38?
Huishoudens in de buurt van Dr. Poelsstraat 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Amstenrade heeft 16% van de woningen zonnepanelen.