Woningwaarde Heiberg 22

6436CL Amstenrade

196 m²Woonoppervlak

DEnergielabel

1976Bouwjaar

€ 2.354Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 461.406

+5,4%

[ € 406.037 – € 516.775 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 451.882[ € 429.288 – € 474.476 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 471.130[ € 447.318 – € 494.404 ]

Wat is mijn huis waard?

Heiberg 22 in Amstenrade heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 461.406 (€ 2.354 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.005Sinds september +0,4%+0,4%

+€ 23.49412 maanden +5,4%+5,4%

+€ 6.52912 mnd vs. NL +1,5%+1,5%

Heiberg 22

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 461.406 voor Heiberg 22 in Amstenrade. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heiberg 22 in Amstenrade heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 471.130. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 461.406.

Verwachte verkoopprijs Heiberg 22

€ 471.130[ € 447.318 – € 494.404 ]

Verkoper houdt over€ 464.698−€ 6.432 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 482.703+€ 11.573 kosten koper

Verkoopprijs€ 471.130

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.182

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 464.698

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heiberg 22 in Amstenrade heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 451.882. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.306 per m².

Verwachte vraagprijs Heiberg 22

Onder gem. in buurt AmstenradeBoven gem.

€ 451.882[ € 429.288 – € 474.476 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 2.306[ € 2.190 – € 2.421 ]

Gem. vraagprijs in buurt Amstenrade

€ 339.325[ € 174.950 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heiberg 22 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 471.130, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 451.882 ligt. In de gemeente Beekdaelen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 461.406+2,1% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 471.130+4,3% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 494.687+9,5% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heiberg 22 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 451.882 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

27–57 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heiberg 22 in Amstenrade bedragen € 2.409 per maand bij een woningwaarde van € 461.406. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 661.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.409/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.256

OZB€ 43

Afvalheffing€ 32

Opstalverzekering€ 47

Rioolheffing€ 31

Totaal per maand€ 2.409

Totaal betaald over 30 jaar€ 812.160

Hypotheeklast over de looptijd

Over Heiberg 22

Woninggegevens

Bouwjaar1976

Woonoppervlakte196 m²

Perceeloppervlakte1.035 m²

EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 461.406

Verwachte verkoopprijs€ 471.130

Verwachte vraagprijs€ 451.882

Verwacht overbod+4,0% (Beekdaelen)

Locatie

BuurtAmstenrade→

PlaatsAmstenrade→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Amstenrade besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas (950 m³/jr)Aardgas(950 m³/jr)

€ 90/mndElektriciteit (2.710 kWh/jr)Elektriciteit(2.710 kWh/jr)

−€ 6/mndTeruglevering (930 kWh/jr)Teruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (32%)

B (14%)

C (22%)

D (12%)

E (9%)

F (5%)

G (6%)

Wonen in Amstenrade

Amstenrade biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

26,8%Gezinnen met kinderen

1,2Auto's per huishouden

52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km

Overstapstation7,5 km

Oprit snelweg0,8 km

Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km

Supermarkt0,5 km

Basisschool0,6 km

Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heiberg 22 valt met een geschatte woningwaarde van € 461.406 duidelijk in het hogere segment van Amstenrade. De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Heiberg 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heiberg 22 in Amstenrade.

Wat is Heiberg 22 in Amstenrade waard?

Heiberg 22 in Amstenrade heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 461.406 (bandbreedte € 406.037 – € 516.775). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Amstenrade.

Wat is de verwachte vraagprijs van Heiberg 22 in Amstenrade?

De verwachte vraagprijs van Heiberg 22 in Amstenrade is in oktober 2026 € 451.882 (bandbreedte € 429.288 – € 474.476). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.354.

Hoeveel moet ik overbieden op Heiberg 22 in Amstenrade?

Voor Heiberg 22 adviseren wij een bod van € 471.130 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Beekdaelen in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Heiberg 22 in Amstenrade?

De geschatte bruto maandlasten van Heiberg 22 in Amstenrade bedragen € 2.409 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 461.406 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.256 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Heiberg 22 in Amstenrade zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Heiberg 22 in Amstenrade is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 23.494) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heiberg 22?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Amstenrade is € 249.000. De geschatte marktwaarde van Heiberg 22 ligt rond € 461.406. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Heiberg 22?

Huishoudens in de buurt van Heiberg 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Amstenrade heeft 16% van de woningen zonnepanelen.