Huiswaardemeter

Woningwaarde De Vriestraat 9

6436EW Amstenrade

106 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 2.893Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 306.684
+5,4%
[ € 269.882 – € 343.486 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 299.895[ € 284.900 – € 314.890 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 313.627[ € 297.721 – € 329.060 ]

Wat is mijn huis waard?

De Vriestraat 9 in Amstenrade heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 306.684 (€ 2.893 per m²). Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.333Sinds september +0,4%
+€ 15.61612 maanden +5,4%
+€ 4.34012 mnd vs. NL +1,5%
De Vriestraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 306.684 voor De Vriestraat 9 in Amstenrade. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Vriestraat 9 in Amstenrade heeft in een verwachte verkoopprijs van € 313.627. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 306.684.

Verwachte verkoopprijs De Vriestraat 9
€ 313.627[ € 297.721 – € 329.060 ]
Verkoper houdt over€ 308.927−€ 4.700 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 322.050+€ 8.423 kosten koper
Verkoopprijs€ 313.627
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.450
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 308.927

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Vriestraat 9 in Amstenrade heeft in een verwachte vraagprijs van € 299.895. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.829 per m².

Verwachte vraagprijs De Vriestraat 9
Onder gem. in Wijk 05Boven gem.
€ 299.895[ € 284.900 – € 314.890 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.829[ € 2.688 – € 2.971 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 05
€ 576.423[ € 259.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Vriestraat 9 adviseren wij in een bod van € 313.627, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 299.895 ligt. In de gemeente Beekdaelen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 306.684+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 313.627+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 329.308+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Vriestraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 299.895 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Vriestraat 9 in Amstenrade bedragen € 1.617 per maand bij een woningwaarde van € 306.684. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 507.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.617/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.500
OZB€ 29
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 1.617
Totaal betaald over 30 jaar€ 540.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Vriestraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte197 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 306.684
Verwachte verkoopprijs€ 313.627
Verwachte vraagprijs€ 299.895
Verwacht overbod+4,0% (Beekdaelen)

Locatie

BuurtHommert (gedeeltelijk)→
PlaatsAmstenrade→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hommert (gedeeltelijk) besteden gemiddeld € 212 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 36% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 112/mndElektriciteit(3.350 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (22%)
C (29%)
D (5%)
E (1%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Hommert (gedeeltelijk)

Hommert (gedeeltelijk) biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

43,2%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation7,3 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achter den Hof 27, 6436EJ Amstenrade
Achter den Hof 27
1980 · 127 m²
€ 313.706
Straatbeeld van Kasteelstraat 15, 6436EC Amstenrade
Kasteelstraat 15
1985 · 151 m²
€ 395.068
Straatbeeld van Kasteelstraat 19, 6436EC Amstenrade
Kasteelstraat 19
1985 · 152 m²
€ 372.867
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 306.684 is De Vriestraat 9 een van de meer betaalbare woningen in Hommert (gedeeltelijk). De waardeontwikkeling van +5,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over De Vriestraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Vriestraat 9 in Amstenrade.

Wat is De Vriestraat 9 in Amstenrade waard?
De Vriestraat 9 in Amstenrade heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 306.684 (bandbreedte € 269.882 – € 343.486). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hommert (gedeeltelijk).
Wat is de verwachte vraagprijs van De Vriestraat 9 in Amstenrade?
De verwachte vraagprijs van De Vriestraat 9 in Amstenrade is in oktober 2026 € 299.895 (bandbreedte € 284.900 – € 314.890). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.893.
Hoeveel moet ik overbieden op De Vriestraat 9 in Amstenrade?
Voor De Vriestraat 9 adviseren wij een bod van € 313.627 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Beekdaelen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Vriestraat 9 in Amstenrade?
De geschatte bruto maandlasten van De Vriestraat 9 in Amstenrade bedragen € 1.617 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 306.684 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.500 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Vriestraat 9 in Amstenrade zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Vriestraat 9 in Amstenrade is de afgelopen 12 maanden met +5,4% (+€ 15.616) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Vriestraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hommert (gedeeltelijk) is € 363.000. De geschatte marktwaarde van De Vriestraat 9 ligt rond € 306.684. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Vriestraat 9?
Huishoudens in de buurt van De Vriestraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 212 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hommert (gedeeltelijk) heeft 36% van de woningen zonnepanelen.