Huiswaardemeter

Woningwaarde Houtkopersburgwal 3

1011LL Amsterdam

31 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 10.803Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 334.885
+2,1%
[ € 294.699 – € 375.071 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 314.934[ € 299.187 – € 330.681 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 356.100[ € 337.184 – € 372.677 ]

Wat is mijn huis waard?

Houtkopersburgwal 3 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 334.885 (€ 10.803 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 580Sinds september +0,2%
+€ 6.89012 maanden +2,1%
€ -5.81712 mnd vs. NL -1,8%
Houtkopersburgwal 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 334.885 voor Houtkopersburgwal 3 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Houtkopersburgwal 3 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 356.100. Dit bedrag ligt 6,3% boven de actuele marktwaarde van € 334.885.

Verwachte verkoopprijs Houtkopersburgwal 3
€ 356.100[ € 337.184 – € 372.677 ]
Verkoper houdt over€ 350.933−€ 5.167 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 365.372+€ 9.272 kosten koper
Verkoopprijs€ 356.100
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.917
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 350.933

Wat is de verwachte vraagprijs?

Houtkopersburgwal 3 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 314.934. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 10.159 per m².

Verwachte vraagprijs Houtkopersburgwal 3
Onder gem. in buurt UilenburgBoven gem.
€ 314.934[ € 299.187 – € 330.681 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 10.159[ € 9.651 – € 10.667 ]
Gem. vraagprijs in buurt Uilenburg
€ 851.429[ € 660.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Houtkopersburgwal 3 adviseren wij in een bod van € 356.100, dat 13,1% boven de verwachte vraagprijs van € 314.934 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 334.885+6,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 356.100+13,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 373.905+18,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Houtkopersburgwal 3 zal in bij een vraagprijs van € 314.934 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Houtkopersburgwal 3 in Amsterdam bedragen € 1.715 per maand bij een woningwaarde van € 334.885. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 535.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.715/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.638
OZB€ 15
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.715
Totaal betaald over 30 jaar€ 589.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Houtkopersburgwal 3

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte31 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 334.885
Verwachte verkoopprijs€ 356.100
Verwachte vraagprijs€ 314.934
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtUilenburg→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Uilenburg besteden gemiddeld € 123 aan energiekosten per maand.

€ 65/mndAardgas(570 m³/jr)
€ 58/mndElektriciteit(1.740 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (11%)
C (28%)
D (11%)
E (5%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Uilenburg

Uilenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

11,4%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg4,9 km
Woninginbraken3,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prins Hendrikkade 189A-43, 1011TD Amsterdam
Prins Hendrikkade 189A-43
1982 · 34 m²
€ 388.266
Straatbeeld van Rapenburgerplein 71, 1011VJ Amsterdam
Rapenburgerplein 71
1974 · 44 m²
€ 478.972
Straatbeeld van Nieuwe Herengracht 89, 1011RW Amsterdam
Nieuwe Herengracht 89
1961 · 59 m²
€ 555.885
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 334.885 is Houtkopersburgwal 3 een van de meer betaalbare woningen in Uilenburg. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Houtkopersburgwal 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Houtkopersburgwal 3 in Amsterdam.

Wat is Houtkopersburgwal 3 in Amsterdam waard?
Houtkopersburgwal 3 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 334.885 (bandbreedte € 294.699 – € 375.071). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Uilenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Houtkopersburgwal 3 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Houtkopersburgwal 3 in Amsterdam is in oktober 2026 € 314.934 (bandbreedte € 299.187 – € 330.681). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 10.803.
Hoeveel moet ik overbieden op Houtkopersburgwal 3 in Amsterdam?
Voor Houtkopersburgwal 3 adviseren wij een bod van € 356.100 — 12,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Houtkopersburgwal 3 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Houtkopersburgwal 3 in Amsterdam bedragen € 1.715 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 334.885 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.638 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 7 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Houtkopersburgwal 3 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Houtkopersburgwal 3 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 6.890) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Houtkopersburgwal 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Uilenburg is € 596.000. De geschatte marktwaarde van Houtkopersburgwal 3 ligt rond € 334.885. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Houtkopersburgwal 3?
Huishoudens in de buurt van Houtkopersburgwal 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 123 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).