Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwe Uilenburgerstraat 21B

1011LM Amsterdam

64 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1905Bouwjaar
€ 9.579Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 613.037
+2,1%
[ € 539.473 – € 686.601 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 580.431[ € 551.409 – € 609.453 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 647.474[ € 613.167 – € 677.712 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwe Uilenburgerstraat 21B in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 613.037 (€ 9.579 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.061Sinds september +0,2%
+€ 12.61212 maanden +2,1%
€ -10.64912 mnd vs. NL -1,8%
Nieuwe Uilenburgerstraat 21B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 613.037 voor Nieuwe Uilenburgerstraat 21B in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwe Uilenburgerstraat 21B in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 647.474. Dit bedrag ligt 5,6% boven de actuele marktwaarde van € 613.037.

Verwachte verkoopprijs Nieuwe Uilenburgerstraat 21B
€ 647.474[ € 613.167 – € 677.712 ]
Verkoper houdt over€ 639.102−€ 8.372 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 662.573+€ 15.099 kosten koper
Verkoopprijs€ 647.474
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.122
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 639.102

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwe Uilenburgerstraat 21B in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 580.431. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.069 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwe Uilenburgerstraat 21B
Onder gem. in buurt UilenburgBoven gem.
€ 580.431[ € 551.409 – € 609.453 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.069[ € 8.616 – € 9.523 ]
Gem. vraagprijs in buurt Uilenburg
€ 851.429[ € 660.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwe Uilenburgerstraat 21B adviseren wij in een bod van € 647.474, dat 11,6% boven de verwachte vraagprijs van € 580.431 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 613.037+5,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 647.474+11,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 679.848+17,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwe Uilenburgerstraat 21B zal in bij een vraagprijs van € 580.431 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwe Uilenburgerstraat 21B in Amsterdam bedragen € 3.095 per maand bij een woningwaarde van € 613.037. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 813.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.095/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.998
OZB€ 27
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.095
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.079.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwe Uilenburgerstraat 21B

Woninggegevens

Bouwjaar1905
Woonoppervlakte64 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 613.037
Verwachte verkoopprijs€ 647.474
Verwachte vraagprijs€ 580.431
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtUilenburg→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Uilenburg besteden gemiddeld € 123 aan energiekosten per maand.

€ 65/mndAardgas(570 m³/jr)
€ 58/mndElektriciteit(1.740 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (11%)
C (28%)
D (11%)
E (5%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Uilenburg

Uilenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

11,4%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg4,9 km
Woninginbraken3,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oudeschans 23-1, 1011KS Amsterdam
Oudeschans 23-1
1921 · 54 m²
€ 561.544
Straatbeeld van Binnenkant 40-HV, 1011BN Amsterdam
Binnenkant 40-HV
1905 · 58 m²
€ 507.046
Straatbeeld van Kromme Waal 19A, 1011BT Amsterdam
Kromme Waal 19A
1905 · 59 m²
€ 1.270.774
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuwe Uilenburgerstraat 21B ligt met een geschatte woningwaarde van € 613.037 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Uilenburg willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nieuwe Uilenburgerstraat 21B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwe Uilenburgerstraat 21B in Amsterdam.

Wat is Nieuwe Uilenburgerstraat 21B in Amsterdam waard?
Nieuwe Uilenburgerstraat 21B in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 613.037 (bandbreedte € 539.473 – € 686.601). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Uilenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwe Uilenburgerstraat 21B in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Nieuwe Uilenburgerstraat 21B in Amsterdam is in oktober 2026 € 580.431 (bandbreedte € 551.409 – € 609.453). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.579.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwe Uilenburgerstraat 21B in Amsterdam?
Voor Nieuwe Uilenburgerstraat 21B adviseren wij een bod van € 647.474 — 11,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwe Uilenburgerstraat 21B in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwe Uilenburgerstraat 21B in Amsterdam bedragen € 3.095 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 613.037 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.998 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwe Uilenburgerstraat 21B in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwe Uilenburgerstraat 21B in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 12.612) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwe Uilenburgerstraat 21B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Uilenburg is € 596.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwe Uilenburgerstraat 21B ligt rond € 613.037. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwe Uilenburgerstraat 21B?
Huishoudens in de buurt van Nieuwe Uilenburgerstraat 21B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 123 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).