Huiswaardemeter

Woningwaarde Valkenburgerstraat 22F

1011LZ Amsterdam

Te koop
76 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 9.178Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 697.529
+1,2%
[ € 613.826 – € 781.232 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 660.828[ € 627.787 – € 693.869 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 734.206[ € 697.471 – € 770.888 ]

Wat is mijn huis waard?

Valkenburgerstraat 22F in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 697.529 (€ 9.178 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.207Sinds mei +0,2%
+€ 8.29612 maanden +1,2%
€ -20.93212 mnd vs. NL -3,0%
Valkenburgerstraat 22F
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 697.529 voor Valkenburgerstraat 22F in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valkenburgerstraat 22F in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 734.206. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 697.529.

Verwachte verkoopprijs Valkenburgerstraat 22F
€ 734.206[ € 697.471 – € 770.888 ]
Verkoper houdt over€ 724.880−€ 9.326 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 751.040+€ 16.834 kosten koper
Verkoopprijs€ 734.206
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.076
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 724.880

Wat is de vraagprijs?

Valkenburgerstraat 22F in Amsterdam staat in te koop voor € 660.828. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.695 per m².

Vraagprijs Valkenburgerstraat 22F
Onder gem. in buurt UilenburgBoven gem.
€ 660.828[ € 627.787 – € 693.869 ]
Vraagprijs per m²
€ 8.695[ € 8.260 – € 9.130 ]
Gem. vraagprijs in buurt Uilenburg
€ 632.500[ € 375.000 – € 900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valkenburgerstraat 22F adviseren wij in een bod van € 734.206, dat 11,1% boven de vraagprijs van € 660.828 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 697.529+5,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 734.206+11,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 770.916+16,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valkenburgerstraat 22F zal in bij een vraagprijs van € 660.828 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valkenburgerstraat 22F in Amsterdam bedragen € 3.493 per maand bij een woningwaarde van € 697.529. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 349.000€ 1.046.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.493/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.411
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.493
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.227.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valkenburgerstraat 22F

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte76 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 697.529
Verwachte verkoopprijs€ 734.206
Vraagprijs€ 660.828
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtUilenburg→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Uilenburg besteden gemiddeld € 123 aan energiekosten per maand.

€ 65/mndAardgas(570 m³/jr)
€ 58/mndElektriciteit(1.740 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (11%)
C (26%)
D (13%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Uilenburg

Uilenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

11,4%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg4,9 km
Woninginbraken3,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Valkenburgerstraat 192R, 1011NC Amsterdam
Valkenburgerstraat 192R
2006 · 104 m²
€ 987.449
Straatbeeld van Uilenburgerwerf 67, 1011MX Amsterdam
Uilenburgerwerf 67
1998 · 118 m²
€ 1.005.381
Straatbeeld van Markenplein 11, 1011MV Amsterdam
Markenplein 11
1999 · 69 m²
€ 599.385
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Valkenburgerstraat 22F ligt met een geschatte woningwaarde van € 697.529 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Uilenburg willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Valkenburgerstraat 22F

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valkenburgerstraat 22F in Amsterdam.

Wat is Valkenburgerstraat 22F in Amsterdam waard?
Valkenburgerstraat 22F in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 697.529 (bandbreedte € 613.826 – € 781.232). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Uilenburg.
Wat is de vraagprijs van Valkenburgerstraat 22F in Amsterdam?
Valkenburgerstraat 22F in Amsterdam staat in juni 2026 te koop voor € 660.828. Dit komt neer op een prijs per m² van € 9.178.
Hoeveel moet ik overbieden op Valkenburgerstraat 22F in Amsterdam?
Voor Valkenburgerstraat 22F adviseren wij een bod van € 734.206 — 11,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valkenburgerstraat 22F in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Valkenburgerstraat 22F in Amsterdam bedragen € 3.649 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 697.529 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.411 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 160 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valkenburgerstraat 22F in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valkenburgerstraat 22F in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 8.296) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valkenburgerstraat 22F?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Uilenburg is € 596.000. De geschatte marktwaarde van Valkenburgerstraat 22F ligt rond € 697.529. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valkenburgerstraat 22F?
Huishoudens in de buurt van Valkenburgerstraat 22F besteden in juni 2026 gemiddeld € 123 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).