Huiswaardemeter
Straatbeeld van Valkenburgerstraat 34D, 1011LZ Amsterdam

Woningwaarde Valkenburgerstraat 34D

1011LZ Amsterdam

Te koop
87 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 9.380Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 816.030
+2,1%
[ € 718.106 – € 913.954 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 775.000[ € 736.250 – € 813.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 856.735[ € 813.556 – € 899.194 ]

Wat is mijn huis waard?

Valkenburgerstraat 34D in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 816.030 (€ 9.380 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.412Sinds september +0,2%
+€ 16.78812 maanden +2,1%
€ -14.17612 mnd vs. NL -1,8%
Valkenburgerstraat 34D
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 816.030 voor Valkenburgerstraat 34D in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valkenburgerstraat 34D in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 856.735. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 816.030.

Verwachte verkoopprijs Valkenburgerstraat 34D
€ 856.735[ € 813.556 – € 899.194 ]
Verkoper houdt over€ 846.061−€ 10.674 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 876.020+€ 19.285 kosten koper
Verkoopprijs€ 856.735
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.424
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 846.061

Wat is de vraagprijs?

Valkenburgerstraat 34D in Amsterdam staat in te koop voor € 775.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.908 per m².

Vraagprijs Valkenburgerstraat 34D
Onder gem. in buurt UilenburgBoven gem.
€ 775.000[ € 736.250 – € 813.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 8.908[ € 8.463 – € 9.353 ]
Gem. vraagprijs in buurt Uilenburg
€ 851.429[ € 660.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valkenburgerstraat 34D adviseren wij in een bod van € 856.735, dat 10,5% boven de vraagprijs van € 775.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 816.030+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 856.735+10,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 899.572+16,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valkenburgerstraat 34D zal in bij een vraagprijs van € 775.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valkenburgerstraat 34D in Amsterdam bedragen € 4.103 per maand bij een woningwaarde van € 816.030. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.016.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.103/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.991
OZB€ 36
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.103
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.436.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valkenburgerstraat 34D

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte87 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 816.030
Verwachte verkoopprijs€ 856.735
Vraagprijs€ 775.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtUilenburg→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Uilenburg besteden gemiddeld € 123 aan energiekosten per maand.

€ 65/mndAardgas(570 m³/jr)
€ 58/mndElektriciteit(1.740 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (11%)
C (28%)
D (11%)
E (5%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Uilenburg

Uilenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

11,4%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg4,9 km
Woninginbraken3,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Valkenburgerstraat 186A, 1011NC Amsterdam
Valkenburgerstraat 186A
2007 · 92 m²
€ 768.520
Straatbeeld van Valkenburgerstraat 194T, 1011NC Amsterdam
Valkenburgerstraat 194T
2006 · 93 m²
€ 1.263.379
Straatbeeld van Valkenburgerstraat 192R, 1011NC Amsterdam
Valkenburgerstraat 192R
2006 · 104 m²
€ 991.907
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 816.030 ligt Valkenburgerstraat 34D een stuk boven het buurtgemiddelde in Uilenburg. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Valkenburgerstraat 34D

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valkenburgerstraat 34D in Amsterdam.

Wat is Valkenburgerstraat 34D in Amsterdam waard?
Valkenburgerstraat 34D in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 816.030 (bandbreedte € 718.106 – € 913.954). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Uilenburg.
Wat is de vraagprijs van Valkenburgerstraat 34D in Amsterdam?
Valkenburgerstraat 34D in Amsterdam staat in oktober 2026 te koop voor € 775.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 9.380.
Hoeveel moet ik overbieden op Valkenburgerstraat 34D in Amsterdam?
Voor Valkenburgerstraat 34D adviseren wij een bod van € 856.735 — 10,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valkenburgerstraat 34D in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Valkenburgerstraat 34D in Amsterdam bedragen € 4.103 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 816.030 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.991 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valkenburgerstraat 34D in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valkenburgerstraat 34D in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 16.788) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valkenburgerstraat 34D?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Uilenburg is € 596.000. De geschatte marktwaarde van Valkenburgerstraat 34D ligt rond € 816.030. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valkenburgerstraat 34D?
Huishoudens in de buurt van Valkenburgerstraat 34D besteden in oktober 2026 gemiddeld € 123 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).