Huiswaardemeter

Woningwaarde Valkenburgerstraat 186U

1011NC Amsterdam

92 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 8.945Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 822.925
+2,1%
[ € 724.174 – € 921.676 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 780.000[ € 741.000 – € 819.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 865.826[ € 818.805 – € 904.995 ]

Wat is mijn huis waard?

Valkenburgerstraat 186U in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 822.925 (€ 8.945 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.424Sinds september +0,2%
+€ 16.93012 maanden +2,1%
€ -14.29512 mnd vs. NL -1,8%
Valkenburgerstraat 186U
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 822.925 voor Valkenburgerstraat 186U in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valkenburgerstraat 186U in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 865.826. Dit bedrag ligt 5,2% boven de actuele marktwaarde van € 822.925.

Verwachte verkoopprijs Valkenburgerstraat 186U
€ 865.826[ € 818.805 – € 904.995 ]
Verkoper houdt over€ 855.052−€ 10.774 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 885.293+€ 19.467 kosten koper
Verkoopprijs€ 865.826
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.524
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 855.052

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valkenburgerstraat 186U in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 780.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.478 per m².

Verwachte vraagprijs Valkenburgerstraat 186U
Onder gem. in buurt UilenburgBoven gem.
€ 780.000[ € 741.000 – € 819.000 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.478[ € 8.054 – € 8.902 ]
Gem. vraagprijs in buurt Uilenburg
€ 851.429[ € 660.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valkenburgerstraat 186U adviseren wij in een bod van € 865.826, dat 11,0% boven de verwachte vraagprijs van € 780.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 822.925+5,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 865.826+11,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 909.117+16,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valkenburgerstraat 186U zal in bij een vraagprijs van € 780.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valkenburgerstraat 186U in Amsterdam bedragen € 4.137 per maand bij een woningwaarde van € 822.925. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.023.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.137/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.024
OZB€ 36
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.137
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.448.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valkenburgerstraat 186U

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte92 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 822.925
Verwachte verkoopprijs€ 865.826
Verwachte vraagprijs€ 780.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtUilenburg→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Uilenburg besteden gemiddeld € 123 aan energiekosten per maand.

€ 65/mndAardgas(570 m³/jr)
€ 58/mndElektriciteit(1.740 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (11%)
C (28%)
D (11%)
E (5%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Uilenburg

Uilenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

11,4%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg4,9 km
Woninginbraken3,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Valkenburgerstraat 186A, 1011NC Amsterdam
Valkenburgerstraat 186A
2007 · 92 m²
€ 768.520
Straatbeeld van Valkenburgerstraat 194T, 1011NC Amsterdam
Valkenburgerstraat 194T
2006 · 93 m²
€ 1.263.379
Straatbeeld van Valkenburgerstraat 34D, 1011LZ Amsterdam
Valkenburgerstraat 34D
2000 · 87 m²
€ 816.030
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 822.925 ligt Valkenburgerstraat 186U een stuk boven het buurtgemiddelde in Uilenburg. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Valkenburgerstraat 186U

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valkenburgerstraat 186U in Amsterdam.

Wat is Valkenburgerstraat 186U in Amsterdam waard?
Valkenburgerstraat 186U in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 822.925 (bandbreedte € 724.174 – € 921.676). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Uilenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valkenburgerstraat 186U in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Valkenburgerstraat 186U in Amsterdam is in oktober 2026 € 780.000 (bandbreedte € 741.000 – € 819.000). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.945.
Hoeveel moet ik overbieden op Valkenburgerstraat 186U in Amsterdam?
Voor Valkenburgerstraat 186U adviseren wij een bod van € 865.826 — 10,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valkenburgerstraat 186U in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Valkenburgerstraat 186U in Amsterdam bedragen € 4.137 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 822.925 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.024 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valkenburgerstraat 186U in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valkenburgerstraat 186U in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 16.930) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valkenburgerstraat 186U?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Uilenburg is € 596.000. De geschatte marktwaarde van Valkenburgerstraat 186U ligt rond € 822.925. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valkenburgerstraat 186U?
Huishoudens in de buurt van Valkenburgerstraat 186U besteden in oktober 2026 gemiddeld € 123 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).