Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwe Herengracht 81A

1011RT Amsterdam

70 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 9.228Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 645.950
+2,1%
[ € 568.436 – € 723.464 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 612.086[ € 581.482 – € 642.690 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 681.687[ € 646.027 – € 714.029 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwe Herengracht 81A in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 645.950 (€ 9.228 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.118Sinds september +0,2%
+€ 13.28912 maanden +2,1%
€ -11.22112 mnd vs. NL -1,8%
Nieuwe Herengracht 81A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 645.950 voor Nieuwe Herengracht 81A in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwe Herengracht 81A in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 681.687. Dit bedrag ligt 5,5% boven de actuele marktwaarde van € 645.950.

Verwachte verkoopprijs Nieuwe Herengracht 81A
€ 681.687[ € 646.027 – € 714.029 ]
Verkoper houdt over€ 672.938−€ 8.749 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 697.471+€ 15.784 kosten koper
Verkoopprijs€ 681.687
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.499
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 672.938

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwe Herengracht 81A in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 612.086. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.744 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwe Herengracht 81A
Onder gem. in buurt ValkenburgBoven gem.
€ 612.086[ € 581.482 – € 642.690 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.744[ € 8.307 – € 9.181 ]
Gem. vraagprijs in buurt Valkenburg
€ 606.667[ € 450.000 – € 900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwe Herengracht 81A adviseren wij in een bod van € 681.687, dat 11,4% boven de verwachte vraagprijs van € 612.086 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 645.950+5,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 681.687+11,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 715.771+16,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwe Herengracht 81A zal in bij een vraagprijs van € 612.086 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwe Herengracht 81A in Amsterdam bedragen € 3.259 per maand bij een woningwaarde van € 645.950. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 846.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.259/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.159
OZB€ 28
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.259
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.137.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwe Herengracht 81A

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte70 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 645.950
Verwachte verkoopprijs€ 681.687
Verwachte vraagprijs€ 612.086
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtValkenburg→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Valkenburg besteden gemiddeld € 93 aan energiekosten per maand.

€ 35/mndAardgas(310 m³/jr)
€ 58/mndElektriciteit(1.730 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (24%)
C (17%)
D (5%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Valkenburg

Valkenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

12,9%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg4,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwe Herengracht 89, 1011RW Amsterdam
Nieuwe Herengracht 89
1961 · 59 m²
€ 555.885
Straatbeeld van Rapenburgerplein 71, 1011VJ Amsterdam
Rapenburgerplein 71
1974 · 44 m²
€ 478.972
Straatbeeld van Nieuwe Herengracht 23-3, 1011RL Amsterdam
Nieuwe Herengracht 23-3
1955 · 62 m²
€ 567.643
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuwe Herengracht 81A ligt met een geschatte woningwaarde van € 645.950 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Valkenburg willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nieuwe Herengracht 81A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwe Herengracht 81A in Amsterdam.

Wat is Nieuwe Herengracht 81A in Amsterdam waard?
Nieuwe Herengracht 81A in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 645.950 (bandbreedte € 568.436 – € 723.464). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Valkenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwe Herengracht 81A in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Nieuwe Herengracht 81A in Amsterdam is in oktober 2026 € 612.086 (bandbreedte € 581.482 – € 642.690). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.228.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwe Herengracht 81A in Amsterdam?
Voor Nieuwe Herengracht 81A adviseren wij een bod van € 681.687 — 11,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwe Herengracht 81A in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwe Herengracht 81A in Amsterdam bedragen € 3.259 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 645.950 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.159 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwe Herengracht 81A in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwe Herengracht 81A in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 13.289) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwe Herengracht 81A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Valkenburg is € 567.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwe Herengracht 81A ligt rond € 645.950. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwe Herengracht 81A?
Huishoudens in de buurt van Nieuwe Herengracht 81A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 93 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).