Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwegrachtje 7-1

1011VP Amsterdam

34 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 14.925Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 507.438
+2,1%
[ € 446.545 – € 568.331 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 478.337[ € 454.420 – € 502.254 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 538.309[ € 509.859 – € 563.529 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwegrachtje 7-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 507.438 (€ 14.925 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 878Sinds september +0,2%
+€ 10.44012 maanden +2,1%
€ -8.81412 mnd vs. NL -1,8%
Nieuwegrachtje 7-1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 507.438 voor Nieuwegrachtje 7-1 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwegrachtje 7-1 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 538.309. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 507.438.

Verwachte verkoopprijs Nieuwegrachtje 7-1
€ 538.309[ € 509.859 – € 563.529 ]
Verkoper houdt over€ 531.138−€ 7.171 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 551.225+€ 12.916 kosten koper
Verkoopprijs€ 538.309
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.921
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 531.138

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwegrachtje 7-1 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 478.337. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 14.069 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwegrachtje 7-1
Onder gem. in buurt UilenburgBoven gem.
€ 478.337[ € 454.420 – € 502.254 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 14.069[ € 13.365 – € 14.772 ]
Gem. vraagprijs in buurt Uilenburg
€ 851.429[ € 660.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwegrachtje 7-1 adviseren wij in een bod van € 538.309, dat 12,5% boven de verwachte vraagprijs van € 478.337 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 507.438+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 538.309+12,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 565.224+18,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwegrachtje 7-1 zal in bij een vraagprijs van € 478.337 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwegrachtje 7-1 in Amsterdam bedragen € 2.566 per maand bij een woningwaarde van € 507.438. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 707.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.566/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.481
OZB€ 22
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.566
Totaal betaald over 30 jaar€ 893.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwegrachtje 7-1

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte34 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 507.438
Verwachte verkoopprijs€ 538.309
Verwachte vraagprijs€ 478.337
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtUilenburg→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Uilenburg besteden gemiddeld € 123 aan energiekosten per maand.

€ 65/mndAardgas(570 m³/jr)
€ 58/mndElektriciteit(1.740 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (11%)
C (28%)
D (11%)
E (5%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Uilenburg

Uilenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

11,4%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg4,9 km
Woninginbraken3,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwe Uilenburgerstraat 26C, 1011LR Amsterdam
Nieuwe Uilenburgerstraat 26C
1927 · 53 m²
€ 466.178
Straatbeeld van Oudeschans 23-1, 1011KS Amsterdam
Oudeschans 23-1
1921 · 54 m²
€ 561.544
Straatbeeld van Dijkstraat 44, 1011GL Amsterdam
Dijkstraat 44
1935 · 68 m²
€ 566.688
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 507.438 is Nieuwegrachtje 7-1 een van de meer betaalbare woningen in Uilenburg. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nieuwegrachtje 7-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwegrachtje 7-1 in Amsterdam.

Wat is Nieuwegrachtje 7-1 in Amsterdam waard?
Nieuwegrachtje 7-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 507.438 (bandbreedte € 446.545 – € 568.331). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Uilenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwegrachtje 7-1 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Nieuwegrachtje 7-1 in Amsterdam is in oktober 2026 € 478.337 (bandbreedte € 454.420 – € 502.254). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 14.925.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwegrachtje 7-1 in Amsterdam?
Voor Nieuwegrachtje 7-1 adviseren wij een bod van € 538.309 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwegrachtje 7-1 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwegrachtje 7-1 in Amsterdam bedragen € 2.566 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 507.438 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.481 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 8 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwegrachtje 7-1 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwegrachtje 7-1 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 10.440) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwegrachtje 7-1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Uilenburg is € 596.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwegrachtje 7-1 ligt rond € 507.438. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwegrachtje 7-1?
Huishoudens in de buurt van Nieuwegrachtje 7-1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 123 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).