Huiswaardemeter

Woningwaarde Gordijnensteeg 4B

1012BT Amsterdam

38 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1702Bouwjaar
€ 10.154Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 385.863
+2,1%
[ € 339.559 – € 432.167 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 362.960[ € 344.812 – € 381.108 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 410.211[ € 388.258 – € 429.128 ]

Wat is mijn huis waard?

Gordijnensteeg 4B in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 385.863 (€ 10.154 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 668Sinds september +0,2%
+€ 7.93912 maanden +2,1%
€ -6.70212 mnd vs. NL -1,8%
Gordijnensteeg 4B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 385.863 voor Gordijnensteeg 4B in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gordijnensteeg 4B in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 410.211. Dit bedrag ligt 6,3% boven de actuele marktwaarde van € 385.863.

Verwachte verkoopprijs Gordijnensteeg 4B
€ 410.211[ € 388.258 – € 429.128 ]
Verkoper houdt over€ 404.449−€ 5.762 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 420.565+€ 10.354 kosten koper
Verkoopprijs€ 410.211
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.512
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 404.449

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gordijnensteeg 4B in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 362.960. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.552 per m².

Verwachte vraagprijs Gordijnensteeg 4B
Onder gem. in buurt Burgwallen-OostBoven gem.
€ 362.960[ € 344.812 – € 381.108 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.552[ € 9.074 – € 10.029 ]
Gem. vraagprijs in buurt Burgwallen-Oost
€ 924.000[ € 599.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gordijnensteeg 4B adviseren wij in een bod van € 410.211, dat 13,0% boven de verwachte vraagprijs van € 362.960 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 385.863+6,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 410.211+13,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 430.722+18,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gordijnensteeg 4B zal in bij een vraagprijs van € 362.960 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 16 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
16 dagen12 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
11–24 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gordijnensteeg 4B in Amsterdam bedragen € 1.968 per maand bij een woningwaarde van € 385.863. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 586.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.968/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.887
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.968
Totaal betaald over 30 jaar€ 679.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gordijnensteeg 4B

Woninggegevens

Bouwjaar1702
Woonoppervlakte38 m²
Perceeloppervlakte61 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 385.863
Verwachte verkoopprijs€ 410.211
Verwachte vraagprijs€ 362.960
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtBurgwallen-Oost→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Burgwallen-Oost besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.770 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (25%)
B (18%)
C (21%)
D (11%)
E (10%)
F (5%)
G (8%)

Wonen in Burgwallen-Oost

Burgwallen-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

7,4%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
18%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg4,5 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oudezijds Achterburgwal 21D, 1012DA Amsterdam
Oudezijds Achterburgwal 21D
1706 · 60 m²
€ 635.846
Straatbeeld van Oudezijds Achterburgwal 49B, 1012DB Amsterdam
Oudezijds Achterburgwal 49B
1710 · 68 m²
€ 570.011
Straatbeeld van Oudezijds Voorburgwal 212-1, 1012GJ Amsterdam
Oudezijds Voorburgwal 212-1
1715 · 73 m²
€ 617.717
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 385.863 is Gordijnensteeg 4B een van de meer betaalbare woningen in Burgwallen-Oost. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Gordijnensteeg 4B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gordijnensteeg 4B in Amsterdam.

Wat is Gordijnensteeg 4B in Amsterdam waard?
Gordijnensteeg 4B in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 385.863 (bandbreedte € 339.559 – € 432.167). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Burgwallen-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gordijnensteeg 4B in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Gordijnensteeg 4B in Amsterdam is in oktober 2026 € 362.960 (bandbreedte € 344.812 – € 381.108). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 10.154.
Hoeveel moet ik overbieden op Gordijnensteeg 4B in Amsterdam?
Voor Gordijnensteeg 4B adviseren wij een bod van € 410.211 — 12,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gordijnensteeg 4B in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Gordijnensteeg 4B in Amsterdam bedragen € 1.968 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 385.863 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.887 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 9 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gordijnensteeg 4B in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gordijnensteeg 4B in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 7.939) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gordijnensteeg 4B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Burgwallen-Oost is € 524.000. De geschatte marktwaarde van Gordijnensteeg 4B ligt rond € 385.863. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gordijnensteeg 4B?
Huishoudens in de buurt van Gordijnensteeg 4B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).