Huiswaardemeter
Straatbeeld van Gouwenaarssteeg 12, 1012MZ Amsterdam

Woningwaarde Gouwenaarssteeg 12

1012MZ Amsterdam

42 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1670Bouwjaar
€ 10.340Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 434.276
+1,2%
[ € 382.163 – € 486.389 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 409.670[ € 389.187 – € 430.154 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 460.360[ € 435.889 – € 481.772 ]

Wat is mijn huis waard?

Gouwenaarssteeg 12 in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 434.276 (€ 10.340 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 752Sinds mei +0,2%
+€ 5.16512 maanden +1,2%
€ -13.03212 mnd vs. NL -3,0%
Gouwenaarssteeg 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 434.276 voor Gouwenaarssteeg 12 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gouwenaarssteeg 12 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 460.360. Dit bedrag ligt 6,0% boven de actuele marktwaarde van € 434.276.

Verwachte verkoopprijs Gouwenaarssteeg 12
€ 460.360[ € 435.889 – € 481.772 ]
Verkoper houdt over€ 454.046−€ 6.314 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 471.717+€ 11.357 kosten koper
Verkoopprijs€ 460.360
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.064
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 454.046

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gouwenaarssteeg 12 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 409.670. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.754 per m².

Verwachte vraagprijs Gouwenaarssteeg 12
Onder gem. in Burgwallen-Nieuwe ZijdeBoven gem.
€ 409.670[ € 389.187 – € 430.154 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.754[ € 9.266 – € 10.242 ]
Gem. vraagprijs in Burgwallen-Nieuwe Zijde
€ 918.636[ € 425.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gouwenaarssteeg 12 adviseren wij in een bod van € 460.360, dat 12,4% boven de verwachte vraagprijs van € 409.670 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 434.276+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 460.360+12,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 483.378+18,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gouwenaarssteeg 12 zal in bij een vraagprijs van € 409.670 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gouwenaarssteeg 12 in Amsterdam bedragen € 2.204 per maand bij een woningwaarde van € 434.276. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 217.000€ 651.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.204/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.124
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 2
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.204
Totaal betaald over 30 jaar€ 764.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gouwenaarssteeg 12

Woninggegevens

Bouwjaar1670
Woonoppervlakte42 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 434.276
Verwachte verkoopprijs€ 460.360
Verwachte vraagprijs€ 409.670
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtHemelrijk→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hemelrijk besteden gemiddeld € 137 aan energiekosten per maand.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.680 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (20%)
B (12%)
C (19%)
D (10%)
E (13%)
F (8%)
G (18%)

Wonen in Hemelrijk

Hemelrijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

6,2%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg4,0 km
Woninginbraken5,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prins Hendrikkade 1B, 1012TK Amsterdam
Prins Hendrikkade 1B
1650 · 39 m²
€ 357.492
Straatbeeld van Nieuwendijk 111A, 1012MD Amsterdam
Nieuwendijk 111A
1688 · 60 m²
€ 496.772
Straatbeeld van Nieuwendijk 111B, 1012MD Amsterdam
Nieuwendijk 111B
1688 · 62 m²
€ 509.977
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 434.276 is Gouwenaarssteeg 12 een van de meer betaalbare woningen in Hemelrijk. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Gouwenaarssteeg 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gouwenaarssteeg 12 in Amsterdam.

Wat is Gouwenaarssteeg 12 in Amsterdam waard?
Gouwenaarssteeg 12 in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 434.276 (bandbreedte € 382.163 – € 486.389). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hemelrijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gouwenaarssteeg 12 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Gouwenaarssteeg 12 in Amsterdam is in juni 2026 € 409.670 (bandbreedte € 389.187 – € 430.154). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 10.340.
Hoeveel moet ik overbieden op Gouwenaarssteeg 12 in Amsterdam?
Voor Gouwenaarssteeg 12 adviseren wij een bod van € 460.360 — 12,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gouwenaarssteeg 12 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Gouwenaarssteeg 12 in Amsterdam bedragen € 2.302 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 434.276 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.124 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 100 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gouwenaarssteeg 12 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gouwenaarssteeg 12 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 5.165) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gouwenaarssteeg 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hemelrijk is € 481.000. De geschatte marktwaarde van Gouwenaarssteeg 12 ligt rond € 434.276. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gouwenaarssteeg 12?
Huishoudens in de buurt van Gouwenaarssteeg 12 besteden in juni 2026 gemiddeld € 137 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).