Huiswaardemeter

Woningwaarde Gouwenaarssteeg 22

1012MZ Amsterdam

28 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1670Bouwjaar
€ 10.247Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 286.903
+2,1%
[ € 252.475 – € 321.331 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 270.198[ € 256.688 – € 283.708 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 304.641[ € 288.517 – € 318.888 ]

Wat is mijn huis waard?

Gouwenaarssteeg 22 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 286.903 (€ 10.247 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 497Sinds september +0,2%
+€ 5.90312 maanden +2,1%
€ -4.98312 mnd vs. NL -1,8%
Gouwenaarssteeg 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 286.903 voor Gouwenaarssteeg 22 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gouwenaarssteeg 22 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 304.641. Dit bedrag ligt 6,2% boven de actuele marktwaarde van € 286.903.

Verwachte verkoopprijs Gouwenaarssteeg 22
€ 304.641[ € 288.517 – € 318.888 ]
Verkoper houdt over€ 300.040−€ 4.601 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 312.884+€ 8.243 kosten koper
Verkoopprijs€ 304.641
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.351
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 300.040

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gouwenaarssteeg 22 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 270.198. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.650 per m².

Verwachte vraagprijs Gouwenaarssteeg 22
Onder gem. in buurt HemelrijkBoven gem.
€ 270.198[ € 256.688 – € 283.708 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.650[ € 9.167 – € 10.132 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hemelrijk
€ 516.000[ € 385.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gouwenaarssteeg 22 adviseren wij in een bod van € 304.641, dat 12,7% boven de verwachte vraagprijs van € 270.198 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 286.903+6,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 304.641+12,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 319.873+18,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gouwenaarssteeg 22 zal in bij een vraagprijs van € 270.198 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gouwenaarssteeg 22 in Amsterdam bedragen € 1.478 per maand bij een woningwaarde van € 286.903. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 487.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.478/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.403
OZB€ 13
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.478
Totaal betaald over 30 jaar€ 505.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gouwenaarssteeg 22

Woninggegevens

Bouwjaar1670
Woonoppervlakte28 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 286.903
Verwachte verkoopprijs€ 304.641
Verwachte vraagprijs€ 270.198
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtHemelrijk→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hemelrijk besteden gemiddeld € 137 aan energiekosten per maand.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.680 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (19%)
B (13%)
C (18%)
D (9%)
E (13%)
F (9%)
G (19%)

Wonen in Hemelrijk

Hemelrijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

6,2%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg4,0 km
Woninginbraken5,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gouwenaarssteeg 24, 1012MZ Amsterdam
Gouwenaarssteeg 24
1670 · 39 m²
€ 408.220
Straatbeeld van Gouwenaarssteeg 12, 1012MZ Amsterdam
Gouwenaarssteeg 12
1670 · 42 m²
€ 436.236
Straatbeeld van Prins Hendrikkade 1B, 1012TK Amsterdam
Prins Hendrikkade 1B
1650 · 39 m²
€ 359.105
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 286.903 is Gouwenaarssteeg 22 een van de meer betaalbare woningen in Hemelrijk. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Gouwenaarssteeg 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gouwenaarssteeg 22 in Amsterdam.

Wat is Gouwenaarssteeg 22 in Amsterdam waard?
Gouwenaarssteeg 22 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 286.903 (bandbreedte € 252.475 – € 321.331). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hemelrijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gouwenaarssteeg 22 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Gouwenaarssteeg 22 in Amsterdam is in oktober 2026 € 270.198 (bandbreedte € 256.688 – € 283.708). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 10.247.
Hoeveel moet ik overbieden op Gouwenaarssteeg 22 in Amsterdam?
Voor Gouwenaarssteeg 22 adviseren wij een bod van € 304.641 — 12,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gouwenaarssteeg 22 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Gouwenaarssteeg 22 in Amsterdam bedragen € 1.478 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 286.903 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.403 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 7 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gouwenaarssteeg 22 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gouwenaarssteeg 22 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 5.903) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gouwenaarssteeg 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hemelrijk is € 481.000. De geschatte marktwaarde van Gouwenaarssteeg 22 ligt rond € 286.903. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gouwenaarssteeg 22?
Huishoudens in de buurt van Gouwenaarssteeg 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 137 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).