Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwezijds Armsteeg 91

1012NB Amsterdam

72 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 7.394Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 532.366
+2,1%
[ € 468.482 – € 596.250 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 500.000[ € 475.000 – € 525.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 562.736[ € 532.475 – € 588.525 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwezijds Armsteeg 91 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 532.366 (€ 7.394 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 921Sinds september +0,2%
+€ 10.95312 maanden +2,1%
€ -9.24712 mnd vs. NL -1,8%
Nieuwezijds Armsteeg 91
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 532.366 voor Nieuwezijds Armsteeg 91 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwezijds Armsteeg 91 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 562.736. Dit bedrag ligt 5,7% boven de actuele marktwaarde van € 532.366.

Verwachte verkoopprijs Nieuwezijds Armsteeg 91
€ 562.736[ € 532.475 – € 588.525 ]
Verkoper houdt over€ 555.296−€ 7.440 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 576.141+€ 13.405 kosten koper
Verkoopprijs€ 562.736
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.190
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 555.296

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwezijds Armsteeg 91 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 500.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.944 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwezijds Armsteeg 91
Onder gem. in Burgwallen-Nieuwe ZijdeBoven gem.
€ 500.000[ € 475.000 – € 525.000 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.944[ € 6.597 – € 7.292 ]
Gem. vraagprijs in Burgwallen-Nieuwe Zijde
€ 967.692[ € 285.000 – € 3.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwezijds Armsteeg 91 adviseren wij in een bod van € 562.736, dat 12,5% boven de verwachte vraagprijs van € 500.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 532.366+6,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 562.736+12,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 590.873+18,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwezijds Armsteeg 91 zal in bij een vraagprijs van € 500.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwezijds Armsteeg 91 in Amsterdam bedragen € 2.698 per maand bij een woningwaarde van € 532.366. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 732.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.698/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.603
OZB€ 23
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.698
Totaal betaald over 30 jaar€ 937.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwezijds Armsteeg 91

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte72 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 532.366
Verwachte verkoopprijs€ 562.736
Verwachte vraagprijs€ 500.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtNieuwendijk-Noord→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwendijk-Noord besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.910 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (30%)
B (11%)
C (22%)
D (15%)
E (10%)
F (5%)
G (8%)

Wonen in Nieuwendijk-Noord

Nieuwendijk-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

5,8%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
15%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg4,3 km
Woninginbraken6,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwezijds Armsteeg 19, 1012NB Amsterdam
Nieuwezijds Armsteeg 19
1986 · 70 m²
€ 527.706
Straatbeeld van Sint Jacobsstraat 5A, 1012NC Amsterdam
Sint Jacobsstraat 5A
1999 · 57 m²
€ 499.024
Straatbeeld van Singel 109R, 1012VG Amsterdam
Singel 109R
1994 · 89 m²
€ 1.004.139
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuwezijds Armsteeg 91 ligt met een geschatte woningwaarde van € 532.366 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nieuwendijk-Noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nieuwezijds Armsteeg 91

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwezijds Armsteeg 91 in Amsterdam.

Wat is Nieuwezijds Armsteeg 91 in Amsterdam waard?
Nieuwezijds Armsteeg 91 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 532.366 (bandbreedte € 468.482 – € 596.250). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwendijk-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwezijds Armsteeg 91 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Nieuwezijds Armsteeg 91 in Amsterdam is in oktober 2026 € 500.000 (bandbreedte € 475.000 – € 525.000). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.394.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwezijds Armsteeg 91 in Amsterdam?
Voor Nieuwezijds Armsteeg 91 adviseren wij een bod van € 562.736 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwezijds Armsteeg 91 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwezijds Armsteeg 91 in Amsterdam bedragen € 2.698 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 532.366 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.603 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwezijds Armsteeg 91 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwezijds Armsteeg 91 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 10.953) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwezijds Armsteeg 91?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwendijk-Noord is € 509.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwezijds Armsteeg 91 ligt rond € 532.366. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwezijds Armsteeg 91?
Huishoudens in de buurt van Nieuwezijds Armsteeg 91 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).