Huiswaardemeter

Woningwaarde Oude Braak 25C

1012PS Amsterdam

87 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1758Bouwjaar
€ 7.365Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 640.767
+2,1%
[ € 563.875 – € 717.659 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 607.182[ € 576.823 – € 637.541 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 676.209[ € 640.850 – € 708.308 ]

Wat is mijn huis waard?

Oude Braak 25C in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 640.767 (€ 7.365 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.109Sinds september +0,2%
+€ 13.18312 maanden +2,1%
€ -11.13012 mnd vs. NL -1,8%
Oude Braak 25C
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 640.767 voor Oude Braak 25C in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oude Braak 25C in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 676.209. Dit bedrag ligt 5,5% boven de actuele marktwaarde van € 640.767.

Verwachte verkoopprijs Oude Braak 25C
€ 676.209[ € 640.850 – € 708.308 ]
Verkoper houdt over€ 667.521−€ 8.688 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 691.883+€ 15.674 kosten koper
Verkoopprijs€ 676.209
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.438
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 667.521

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oude Braak 25C in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 607.182. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.979 per m².

Verwachte vraagprijs Oude Braak 25C
Onder gem. in Burgwallen-Nieuwe ZijdeBoven gem.
€ 607.182[ € 576.823 – € 637.541 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.979[ € 6.630 – € 7.328 ]
Gem. vraagprijs in Burgwallen-Nieuwe Zijde
€ 967.692[ € 285.000 – € 3.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oude Braak 25C adviseren wij in een bod van € 676.209, dat 11,4% boven de verwachte vraagprijs van € 607.182 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 640.767+5,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 676.209+11,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 710.019+16,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oude Braak 25C zal in bij een vraagprijs van € 607.182 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oude Braak 25C in Amsterdam bedragen € 3.237 per maand bij een woningwaarde van € 640.767. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 841.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.237/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.133
OZB€ 28
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.237
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.127.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oude Braak 25C

Woninggegevens

Bouwjaar1758
Woonoppervlakte87 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 640.767
Verwachte verkoopprijs€ 676.209
Verwachte vraagprijs€ 607.182
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtNieuwendijk-Noord→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwendijk-Noord besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.910 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (30%)
B (11%)
C (22%)
D (15%)
E (10%)
F (5%)
G (8%)

Wonen in Nieuwendijk-Noord

Nieuwendijk-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

5,8%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
15%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg4,3 km
Woninginbraken6,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sint Jacobsstraat 22B, 1012NC Amsterdam
Sint Jacobsstraat 22B
1774 · 92 m²
€ 812.807
Straatbeeld van Rokin 120D, 1012LC Amsterdam
Rokin 120D
1755 · 57 m²
€ 489.677
Straatbeeld van Spuistraat 85, 1012ST Amsterdam
Spuistraat 85
1746 · 143 m²
€ 1.125.067
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 640.767 zit Oude Braak 25C in het middensegment van Nieuwendijk-Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Oude Braak 25C

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oude Braak 25C in Amsterdam.

Wat is Oude Braak 25C in Amsterdam waard?
Oude Braak 25C in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 640.767 (bandbreedte € 563.875 – € 717.659). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwendijk-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oude Braak 25C in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Oude Braak 25C in Amsterdam is in oktober 2026 € 607.182 (bandbreedte € 576.823 – € 637.541). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.365.
Hoeveel moet ik overbieden op Oude Braak 25C in Amsterdam?
Voor Oude Braak 25C adviseren wij een bod van € 676.209 — 11,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oude Braak 25C in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Oude Braak 25C in Amsterdam bedragen € 3.237 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 640.767 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.133 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oude Braak 25C in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oude Braak 25C in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 13.183) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oude Braak 25C?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwendijk-Noord is € 509.000. De geschatte marktwaarde van Oude Braak 25C ligt rond € 640.767. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oude Braak 25C?
Huishoudens in de buurt van Oude Braak 25C besteden in oktober 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).