Huiswaardemeter

Woningwaarde Oude Braak 26

1012PS Amsterdam

70 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1762Bouwjaar
€ 9.396Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 657.692
+2,1%
[ € 578.769 – € 736.615 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 622.896[ € 591.751 – € 654.041 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 694.433[ € 658.027 – € 727.294 ]

Wat is mijn huis waard?

Oude Braak 26 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 657.692 (€ 9.396 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.138Sinds september +0,2%
+€ 13.53112 maanden +2,1%
€ -11.42512 mnd vs. NL -1,8%
Oude Braak 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 657.692 voor Oude Braak 26 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oude Braak 26 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 694.433. Dit bedrag ligt 5,6% boven de actuele marktwaarde van € 657.692.

Verwachte verkoopprijs Oude Braak 26
€ 694.433[ € 658.027 – € 727.294 ]
Verkoper houdt over€ 685.544−€ 8.889 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 710.472+€ 16.039 kosten koper
Verkoopprijs€ 694.433
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.639
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 685.544

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oude Braak 26 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 622.896. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.899 per m².

Verwachte vraagprijs Oude Braak 26
Onder gem. in Burgwallen-Nieuwe ZijdeBoven gem.
€ 622.896[ € 591.751 – € 654.041 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.899[ € 8.454 – € 9.343 ]
Gem. vraagprijs in Burgwallen-Nieuwe Zijde
€ 950.370[ € 285.000 – € 3.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oude Braak 26 adviseren wij in een bod van € 694.433, dat 11,5% boven de verwachte vraagprijs van € 622.896 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 657.692+5,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 694.433+11,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 729.155+17,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oude Braak 26 zal in bij een vraagprijs van € 622.896 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oude Braak 26 in Amsterdam bedragen € 3.317 per maand bij een woningwaarde van € 657.692. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 858.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.317/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.216
OZB€ 29
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.317
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.157.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oude Braak 26

Woninggegevens

Bouwjaar1762
Woonoppervlakte70 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 657.692
Verwachte verkoopprijs€ 694.433
Verwachte vraagprijs€ 622.896
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtNieuwendijk-Noord→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwendijk-Noord besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.910 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (30%)
B (11%)
C (22%)
D (15%)
E (10%)
F (5%)
G (8%)

Wonen in Nieuwendijk-Noord

Nieuwendijk-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

5,8%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
15%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg4,3 km
Woninginbraken6,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sint Jacobsstraat 22B, 1012NC Amsterdam
Sint Jacobsstraat 22B
1774 · 92 m²
€ 812.807
Straatbeeld van Rokin 120D, 1012LC Amsterdam
Rokin 120D
1755 · 57 m²
€ 489.677
Straatbeeld van Watersteeg 5C, 1012NV Amsterdam
Watersteeg 5C
1779 · 65 m²
€ 390.850
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 657.692 zit Oude Braak 26 in het middensegment van Nieuwendijk-Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Oude Braak 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oude Braak 26 in Amsterdam.

Wat is Oude Braak 26 in Amsterdam waard?
Oude Braak 26 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 657.692 (bandbreedte € 578.769 – € 736.615). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwendijk-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oude Braak 26 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Oude Braak 26 in Amsterdam is in oktober 2026 € 622.896 (bandbreedte € 591.751 – € 654.041). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.396.
Hoeveel moet ik overbieden op Oude Braak 26 in Amsterdam?
Voor Oude Braak 26 adviseren wij een bod van € 694.433 — 11,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oude Braak 26 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Oude Braak 26 in Amsterdam bedragen € 3.317 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 657.692 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.216 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oude Braak 26 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oude Braak 26 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 13.531) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oude Braak 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwendijk-Noord is € 509.000. De geschatte marktwaarde van Oude Braak 26 ligt rond € 657.692. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oude Braak 26?
Huishoudens in de buurt van Oude Braak 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).