Huiswaardemeter

Woningwaarde Kolksteeg 8D

1012PT Amsterdam

28 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1768Bouwjaar
€ 10.025Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 280.696
+2,1%
[ € 247.012 – € 314.380 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 264.284[ € 251.070 – € 277.498 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 298.127[ € 282.203 – € 311.908 ]

Wat is mijn huis waard?

Kolksteeg 8D in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 280.696 (€ 10.025 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 486Sinds september +0,2%
+€ 5.77512 maanden +2,1%
€ -4.87612 mnd vs. NL -1,8%
Kolksteeg 8D
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 280.696 voor Kolksteeg 8D in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kolksteeg 8D in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 298.127. Dit bedrag ligt 6,2% boven de actuele marktwaarde van € 280.696.

Verwachte verkoopprijs Kolksteeg 8D
€ 298.127[ € 282.203 – € 311.908 ]
Verkoper houdt over€ 293.598−€ 4.529 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 306.240+€ 8.113 kosten koper
Verkoopprijs€ 298.127
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.279
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 293.598

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kolksteeg 8D in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 264.284. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.439 per m².

Verwachte vraagprijs Kolksteeg 8D
Onder gem. in Burgwallen-Nieuwe ZijdeBoven gem.
€ 264.284[ € 251.070 – € 277.498 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.439[ € 8.967 – € 9.911 ]
Gem. vraagprijs in Burgwallen-Nieuwe Zijde
€ 967.692[ € 285.000 – € 3.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kolksteeg 8D adviseren wij in een bod van € 298.127, dat 12,8% boven de verwachte vraagprijs van € 264.284 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 280.696+6,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 298.127+12,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 313.033+18,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kolksteeg 8D zal in bij een vraagprijs van € 264.284 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 16 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
16 dagen12 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
11–24 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kolksteeg 8D in Amsterdam bedragen € 1.447 per maand bij een woningwaarde van € 280.696. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 481.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.447/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.373
OZB€ 12
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.447
Totaal betaald over 30 jaar€ 494.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kolksteeg 8D

Woninggegevens

Bouwjaar1768
Woonoppervlakte28 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 280.696
Verwachte verkoopprijs€ 298.127
Verwachte vraagprijs€ 264.284
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtNieuwendijk-Noord→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwendijk-Noord besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.910 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (30%)
B (11%)
C (22%)
D (15%)
E (10%)
F (5%)
G (8%)

Wonen in Nieuwendijk-Noord

Nieuwendijk-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

5,8%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
15%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg4,3 km
Woninginbraken6,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwendijk 111A, 1012MD Amsterdam
Nieuwendijk 111A
1688 · 60 m²
€ 499.015
Straatbeeld van Nieuwendijk 111B, 1012MD Amsterdam
Nieuwendijk 111B
1688 · 62 m²
€ 512.280
Straatbeeld van Nieuwezijds Armsteeg 19, 1012NB Amsterdam
Nieuwezijds Armsteeg 19
1986 · 70 m²
€ 527.706
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 280.696 is Kolksteeg 8D een van de meer betaalbare woningen in Nieuwendijk-Noord. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kolksteeg 8D

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kolksteeg 8D in Amsterdam.

Wat is Kolksteeg 8D in Amsterdam waard?
Kolksteeg 8D in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 280.696 (bandbreedte € 247.012 – € 314.380). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuwendijk-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kolksteeg 8D in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Kolksteeg 8D in Amsterdam is in oktober 2026 € 264.284 (bandbreedte € 251.070 – € 277.498). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 10.025.
Hoeveel moet ik overbieden op Kolksteeg 8D in Amsterdam?
Voor Kolksteeg 8D adviseren wij een bod van € 298.127 — 12,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kolksteeg 8D in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Kolksteeg 8D in Amsterdam bedragen € 1.447 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 280.696 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.373 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 7 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kolksteeg 8D in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kolksteeg 8D in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 5.775) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kolksteeg 8D?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwendijk-Noord is € 509.000. De geschatte marktwaarde van Kolksteeg 8D ligt rond € 280.696. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kolksteeg 8D?
Huishoudens in de buurt van Kolksteeg 8D besteden in oktober 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).