Huiswaardemeter

Woningwaarde Kattengat 2A

1012SZ Amsterdam

60 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1650Bouwjaar
€ 8.541Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 512.450
+2,1%
[ € 450.956 – € 573.944 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 483.318[ € 459.152 – € 507.484 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 543.338[ € 514.709 – € 568.890 ]

Wat is mijn huis waard?

Kattengat 2A in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 512.450 (€ 8.541 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 887Sinds september +0,2%
+€ 10.54312 maanden +2,1%
€ -8.90112 mnd vs. NL -1,8%
Kattengat 2A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 512.450 voor Kattengat 2A in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kattengat 2A in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 543.338. Dit bedrag ligt 6,0% boven de actuele marktwaarde van € 512.450.

Verwachte verkoopprijs Kattengat 2A
€ 543.338[ € 514.709 – € 568.890 ]
Verkoper houdt over€ 536.111−€ 7.227 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 556.355+€ 13.017 kosten koper
Verkoopprijs€ 543.338
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.977
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 536.111

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kattengat 2A in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 483.318. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.055 per m².

Verwachte vraagprijs Kattengat 2A
Onder gem. in buurt HemelrijkBoven gem.
€ 483.318[ € 459.152 – € 507.484 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.055[ € 7.653 – € 8.458 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hemelrijk
€ 516.000[ € 385.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kattengat 2A adviseren wij in een bod van € 543.338, dat 12,4% boven de verwachte vraagprijs van € 483.318 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 512.450+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 543.338+12,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 570.505+18,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kattengat 2A zal in bij een vraagprijs van € 483.318 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kattengat 2A in Amsterdam bedragen € 2.598 per maand bij een woningwaarde van € 512.450. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 712.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.598/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.506
OZB€ 23
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.598
Totaal betaald over 30 jaar€ 902.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kattengat 2A

Woninggegevens

Bouwjaar1650
Woonoppervlakte60 m²
Perceeloppervlakte18 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 512.450
Verwachte verkoopprijs€ 543.338
Verwachte vraagprijs€ 483.318
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtHemelrijk→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hemelrijk besteden gemiddeld € 137 aan energiekosten per maand.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.680 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (19%)
B (13%)
C (18%)
D (9%)
E (13%)
F (9%)
G (19%)

Wonen in Hemelrijk

Hemelrijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

6,2%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg4,0 km
Woninginbraken5,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prins Hendrikkade 1B, 1012TK Amsterdam
Prins Hendrikkade 1B
1650 · 39 m²
€ 359.105
Straatbeeld van Gouwenaarssteeg 12, 1012MZ Amsterdam
Gouwenaarssteeg 12
1670 · 42 m²
€ 436.236
Straatbeeld van Gouwenaarssteeg 24, 1012MZ Amsterdam
Gouwenaarssteeg 24
1670 · 39 m²
€ 408.220
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kattengat 2A ligt met een geschatte woningwaarde van € 512.450 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hemelrijk willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kattengat 2A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kattengat 2A in Amsterdam.

Wat is Kattengat 2A in Amsterdam waard?
Kattengat 2A in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 512.450 (bandbreedte € 450.956 – € 573.944). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hemelrijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kattengat 2A in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Kattengat 2A in Amsterdam is in oktober 2026 € 483.318 (bandbreedte € 459.152 – € 507.484). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.541.
Hoeveel moet ik overbieden op Kattengat 2A in Amsterdam?
Voor Kattengat 2A adviseren wij een bod van € 543.338 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kattengat 2A in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Kattengat 2A in Amsterdam bedragen € 2.598 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 512.450 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.506 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kattengat 2A in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kattengat 2A in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 10.543) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kattengat 2A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hemelrijk is € 481.000. De geschatte marktwaarde van Kattengat 2A ligt rond € 512.450. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kattengat 2A?
Huishoudens in de buurt van Kattengat 2A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 137 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).