Huiswaardemeter

Woningwaarde Koggestraat 4

1012TA Amsterdam

Te koop
108 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1730Bouwjaar
€ 6.373Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 688.274
+2,1%
[ € 605.681 – € 770.867 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 650.000[ € 617.500 – € 682.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 724.773[ € 686.660 – € 758.940 ]

Wat is mijn huis waard?

Koggestraat 4 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 688.274 (€ 6.373 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.191Sinds september +0,2%
+€ 14.16012 maanden +2,1%
€ -11.95612 mnd vs. NL -1,8%
Koggestraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 688.274 voor Koggestraat 4 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koggestraat 4 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 724.773. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 688.274.

Verwachte verkoopprijs Koggestraat 4
€ 724.773[ € 686.660 – € 758.940 ]
Verkoper houdt over€ 715.550−€ 9.223 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 741.418+€ 16.645 kosten koper
Verkoopprijs€ 724.773
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.973
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 715.550

Wat is de vraagprijs?

Koggestraat 4 in Amsterdam staat in te koop voor € 650.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.019 per m².

Vraagprijs Koggestraat 4
Onder gem. in buurt HemelrijkBoven gem.
€ 650.000[ € 617.500 – € 682.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.019[ € 5.718 – € 6.319 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hemelrijk
€ 516.000[ € 385.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koggestraat 4 adviseren wij in een bod van € 724.773, dat 11,5% boven de vraagprijs van € 650.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 688.274+5,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 724.773+11,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 761.012+17,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koggestraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 650.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koggestraat 4 in Amsterdam bedragen € 3.477 per maand bij een woningwaarde van € 688.274. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 888.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.477/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.366
OZB€ 30
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.477
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.211.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koggestraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1730
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte27 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 688.274
Verwachte verkoopprijs€ 724.773
Vraagprijs€ 650.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtHemelrijk→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hemelrijk besteden gemiddeld € 137 aan energiekosten per maand.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.680 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (19%)
B (13%)
C (18%)
D (9%)
E (13%)
F (9%)
G (19%)

Wonen in Hemelrijk

Hemelrijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

6,2%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg4,0 km
Woninginbraken5,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spuistraat 3H, 1012SP Amsterdam
Spuistraat 3H
1738 · 61 m²
€ 515.517
Straatbeeld van Spuistraat 247-2A, 1012VP Amsterdam
Spuistraat 247-2A
1735 · 55 m²
€ 480.322
Straatbeeld van Spuistraat 85, 1012ST Amsterdam
Spuistraat 85
1746 · 143 m²
€ 1.125.067
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 688.274 ligt Koggestraat 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Hemelrijk. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Koggestraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koggestraat 4 in Amsterdam.

Wat is Koggestraat 4 in Amsterdam waard?
Koggestraat 4 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 688.274 (bandbreedte € 605.681 – € 770.867). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hemelrijk.
Wat is de vraagprijs van Koggestraat 4 in Amsterdam?
Koggestraat 4 in Amsterdam staat in oktober 2026 te koop voor € 650.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.373.
Hoeveel moet ik overbieden op Koggestraat 4 in Amsterdam?
Voor Koggestraat 4 adviseren wij een bod van € 724.773 — 11,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koggestraat 4 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Koggestraat 4 in Amsterdam bedragen € 3.477 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 688.274 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.366 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koggestraat 4 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koggestraat 4 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 14.160) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koggestraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hemelrijk is € 481.000. De geschatte marktwaarde van Koggestraat 4 ligt rond € 688.274. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koggestraat 4?
Huishoudens in de buurt van Koggestraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 137 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).