Huiswaardemeter

Woningwaarde Oude Nieuwstraat 13-2

1012TD Amsterdam

74 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 9.525Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 704.849
+2,1%
[ € 620.267 – € 789.431 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 667.993[ € 634.593 – € 701.393 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 743.739[ € 704.398 – € 778.546 ]

Wat is mijn huis waard?

Oude Nieuwstraat 13-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 704.849 (€ 9.525 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.220Sinds september +0,2%
+€ 14.50112 maanden +2,1%
€ -12.24412 mnd vs. NL -1,8%
Oude Nieuwstraat 13-2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 704.849 voor Oude Nieuwstraat 13-2 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oude Nieuwstraat 13-2 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 743.739. Dit bedrag ligt 5,5% boven de actuele marktwaarde van € 704.849.

Verwachte verkoopprijs Oude Nieuwstraat 13-2
€ 743.739[ € 704.398 – € 778.546 ]
Verkoper houdt over€ 734.308−€ 9.431 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 760.764+€ 17.025 kosten koper
Verkoopprijs€ 743.739
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.181
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 734.308

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oude Nieuwstraat 13-2 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 667.993. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.027 per m².

Verwachte vraagprijs Oude Nieuwstraat 13-2
Onder gem. in buurt Spuistraat-NoordBoven gem.
€ 667.993[ € 634.593 – € 701.393 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.027[ € 8.576 – € 9.478 ]
Gem. vraagprijs in buurt Spuistraat-Noord
€ 908.333[ € 285.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oude Nieuwstraat 13-2 adviseren wij in een bod van € 743.739, dat 11,3% boven de verwachte vraagprijs van € 667.993 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 704.849+5,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 743.739+11,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 780.926+16,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oude Nieuwstraat 13-2 zal in bij een vraagprijs van € 667.993 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oude Nieuwstraat 13-2 in Amsterdam bedragen € 3.551 per maand bij een woningwaarde van € 704.849. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 905.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.551/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.447
OZB€ 31
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.551
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.240.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oude Nieuwstraat 13-2

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte74 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 704.849
Verwachte verkoopprijs€ 743.739
Verwachte vraagprijs€ 667.993
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtSpuistraat-Noord→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spuistraat-Noord besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (31%)
B (13%)
C (20%)
D (10%)
E (11%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Spuistraat-Noord

Spuistraat-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

6,7%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken4,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Korte Lijnbaanssteeg 4A, 1012SL Amsterdam
Korte Lijnbaanssteeg 4A
1928 · 50 m²
€ 740.209
Straatbeeld van Sint Nicolaasstraat 12A, 1012NK Amsterdam
Sint Nicolaasstraat 12A
1932 · 87 m²
€ 733.694
Straatbeeld van Nieuwezijds Voorburgwal 312B, 1012RV Amsterdam
Nieuwezijds Voorburgwal 312B
1913 · 148 m²
€ 1.095.261
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 704.849 zit Oude Nieuwstraat 13-2 in het middensegment van Spuistraat-Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Oude Nieuwstraat 13-2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oude Nieuwstraat 13-2 in Amsterdam.

Wat is Oude Nieuwstraat 13-2 in Amsterdam waard?
Oude Nieuwstraat 13-2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 704.849 (bandbreedte € 620.267 – € 789.431). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Spuistraat-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oude Nieuwstraat 13-2 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Oude Nieuwstraat 13-2 in Amsterdam is in oktober 2026 € 667.993 (bandbreedte € 634.593 – € 701.393). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.525.
Hoeveel moet ik overbieden op Oude Nieuwstraat 13-2 in Amsterdam?
Voor Oude Nieuwstraat 13-2 adviseren wij een bod van € 743.739 — 11,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oude Nieuwstraat 13-2 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Oude Nieuwstraat 13-2 in Amsterdam bedragen € 3.551 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 704.849 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.447 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oude Nieuwstraat 13-2 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oude Nieuwstraat 13-2 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 14.501) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oude Nieuwstraat 13-2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spuistraat-Noord is € 540.000. De geschatte marktwaarde van Oude Nieuwstraat 13-2 ligt rond € 704.849. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oude Nieuwstraat 13-2?
Huishoudens in de buurt van Oude Nieuwstraat 13-2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).