Huiswaardemeter

Woningwaarde Spuistraat 34B

1012TT Amsterdam

86 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1775Bouwjaar
€ 8.530Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 733.621
+2,1%
[ € 645.586 – € 821.656 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 695.000[ € 660.250 – € 729.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 771.867[ € 732.878 – € 810.023 ]

Wat is mijn huis waard?

Spuistraat 34B in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 733.621 (€ 8.530 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.270Sinds september +0,2%
+€ 15.09312 maanden +2,1%
€ -12.74412 mnd vs. NL -1,8%
Spuistraat 34B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 733.621 voor Spuistraat 34B in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spuistraat 34B in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 771.867. Dit bedrag ligt 5,2% boven de actuele marktwaarde van € 733.621.

Verwachte verkoopprijs Spuistraat 34B
€ 771.867[ € 732.878 – € 810.023 ]
Verkoper houdt over€ 762.126−€ 9.741 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 789.454+€ 17.587 kosten koper
Verkoopprijs€ 771.867
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.491
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 762.126

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spuistraat 34B in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 695.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.081 per m².

Verwachte vraagprijs Spuistraat 34B
Onder gem. in buurt Spuistraat-NoordBoven gem.
€ 695.000[ € 660.250 – € 729.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.081[ € 7.677 – € 8.485 ]
Gem. vraagprijs in buurt Spuistraat-Noord
€ 908.333[ € 285.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spuistraat 34B adviseren wij in een bod van € 771.867, dat 11,1% boven de verwachte vraagprijs van € 695.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 733.621+5,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 771.867+11,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 810.460+16,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spuistraat 34B zal in bij een vraagprijs van € 695.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spuistraat 34B in Amsterdam bedragen € 3.695 per maand bij een woningwaarde van € 733.621. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 934.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.695/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.588
OZB€ 32
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.695
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.291.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spuistraat 34B

Woninggegevens

Bouwjaar1775
Woonoppervlakte86 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 733.621
Verwachte verkoopprijs€ 771.867
Verwachte vraagprijs€ 695.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtSpuistraat-Noord→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spuistraat-Noord besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (31%)
B (13%)
C (20%)
D (10%)
E (11%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Spuistraat-Noord

Spuistraat-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

6,7%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken4,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwezijds Voorburgwal 74C, 1012SE Amsterdam
Nieuwezijds Voorburgwal 74C
1788 · 134 m²
€ 945.841
Straatbeeld van Sint Jacobsstraat 22B, 1012NC Amsterdam
Sint Jacobsstraat 22B
1774 · 92 m²
€ 812.807
Straatbeeld van Watersteeg 5C, 1012NV Amsterdam
Watersteeg 5C
1779 · 65 m²
€ 390.850
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 733.621 ligt Spuistraat 34B een stuk boven het buurtgemiddelde in Spuistraat-Noord. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Spuistraat 34B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spuistraat 34B in Amsterdam.

Wat is Spuistraat 34B in Amsterdam waard?
Spuistraat 34B in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 733.621 (bandbreedte € 645.586 – € 821.656). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Spuistraat-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spuistraat 34B in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Spuistraat 34B in Amsterdam is in oktober 2026 € 695.000 (bandbreedte € 660.250 – € 729.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.530.
Hoeveel moet ik overbieden op Spuistraat 34B in Amsterdam?
Voor Spuistraat 34B adviseren wij een bod van € 771.867 — 11,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spuistraat 34B in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Spuistraat 34B in Amsterdam bedragen € 3.695 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 733.621 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.588 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spuistraat 34B in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spuistraat 34B in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 15.093) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spuistraat 34B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spuistraat-Noord is € 540.000. De geschatte marktwaarde van Spuistraat 34B ligt rond € 733.621. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spuistraat 34B?
Huishoudens in de buurt van Spuistraat 34B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).