Huiswaardemeter

Woningwaarde Spuistraat 48-1

1012TV Amsterdam

73 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1806Bouwjaar
€ 7.884Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 575.549
+2,1%
[ € 506.483 – € 644.615 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 542.472[ € 515.348 – € 569.596 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 610.643[ € 578.220 – € 639.087 ]

Wat is mijn huis waard?

Spuistraat 48-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 575.549 (€ 7.884 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 996Sinds september +0,2%
+€ 11.84112 maanden +2,1%
€ -9.99812 mnd vs. NL -1,8%
Spuistraat 48-1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 575.549 voor Spuistraat 48-1 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spuistraat 48-1 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 610.643. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 575.549.

Verwachte verkoopprijs Spuistraat 48-1
€ 610.643[ € 578.220 – € 639.087 ]
Verkoper houdt over€ 602.676−€ 7.967 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 625.006+€ 14.363 kosten koper
Verkoopprijs€ 610.643
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.717
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 602.676

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spuistraat 48-1 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 542.472. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.431 per m².

Verwachte vraagprijs Spuistraat 48-1
Onder gem. in buurt Spuistraat-NoordBoven gem.
€ 542.472[ € 515.348 – € 569.596 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.431[ € 7.060 – € 7.803 ]
Gem. vraagprijs in buurt Spuistraat-Noord
€ 908.333[ € 285.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spuistraat 48-1 adviseren wij in een bod van € 610.643, dat 12,6% boven de verwachte vraagprijs van € 542.472 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 575.549+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 610.643+12,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 641.175+18,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spuistraat 48-1 zal in bij een vraagprijs van € 542.472 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spuistraat 48-1 in Amsterdam bedragen € 2.912 per maand bij een woningwaarde van € 575.549. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 776.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.912/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.815
OZB€ 25
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.912
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.013.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spuistraat 48-1

Woninggegevens

Bouwjaar1806
Woonoppervlakte73 m²
Perceeloppervlakte153 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 575.549
Verwachte verkoopprijs€ 610.643
Verwachte vraagprijs€ 542.472
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtSpuistraat-Noord→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spuistraat-Noord besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (31%)
B (13%)
C (20%)
D (10%)
E (11%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Spuistraat-Noord

Spuistraat-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

6,7%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken4,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Korte Lijnbaanssteeg 4A, 1012SL Amsterdam
Korte Lijnbaanssteeg 4A
1928 · 50 m²
€ 740.209
Straatbeeld van Nieuwezijds Voorburgwal 74C, 1012SE Amsterdam
Nieuwezijds Voorburgwal 74C
1788 · 134 m²
€ 945.841
Straatbeeld van Nieuwezijds Voorburgwal 140-2, 1012SH Amsterdam
Nieuwezijds Voorburgwal 140-2
1789 · 40 m²
€ 401.276
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spuistraat 48-1 ligt met een geschatte woningwaarde van € 575.549 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Spuistraat-Noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Spuistraat 48-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spuistraat 48-1 in Amsterdam.

Wat is Spuistraat 48-1 in Amsterdam waard?
Spuistraat 48-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 575.549 (bandbreedte € 506.483 – € 644.615). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Spuistraat-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spuistraat 48-1 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Spuistraat 48-1 in Amsterdam is in oktober 2026 € 542.472 (bandbreedte € 515.348 – € 569.596). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.884.
Hoeveel moet ik overbieden op Spuistraat 48-1 in Amsterdam?
Voor Spuistraat 48-1 adviseren wij een bod van € 610.643 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spuistraat 48-1 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Spuistraat 48-1 in Amsterdam bedragen € 2.912 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 575.549 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.815 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spuistraat 48-1 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spuistraat 48-1 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 11.841) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spuistraat 48-1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spuistraat-Noord is € 540.000. De geschatte marktwaarde van Spuistraat 48-1 ligt rond € 575.549. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spuistraat 48-1?
Huishoudens in de buurt van Spuistraat 48-1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).