Huiswaardemeter

Woningwaarde Spuistraat 74B

1012TW Amsterdam

95 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1720Bouwjaar
€ 5.987Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 568.751
+2,1%
[ € 500.501 – € 637.001 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 537.115[ € 510.259 – € 563.971 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 602.250[ € 570.470 – € 630.520 ]

Wat is mijn huis waard?

Spuistraat 74B in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 568.751 (€ 5.987 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 984Sinds september +0,2%
+€ 11.70112 maanden +2,1%
€ -9.88012 mnd vs. NL -1,8%
Spuistraat 74B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 568.751 voor Spuistraat 74B in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spuistraat 74B in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 602.250. Dit bedrag ligt 5,9% boven de actuele marktwaarde van € 568.751.

Verwachte verkoopprijs Spuistraat 74B
€ 602.250[ € 570.470 – € 630.520 ]
Verkoper houdt over€ 594.375−€ 7.875 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 616.445+€ 14.195 kosten koper
Verkoopprijs€ 602.250
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.625
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 594.375

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spuistraat 74B in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 537.115. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.654 per m².

Verwachte vraagprijs Spuistraat 74B
Onder gem. in buurt Spuistraat-NoordBoven gem.
€ 537.115[ € 510.259 – € 563.971 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.654[ € 5.371 – € 5.937 ]
Gem. vraagprijs in buurt Spuistraat-Noord
€ 908.333[ € 285.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spuistraat 74B adviseren wij in een bod van € 602.250, dat 12,1% boven de verwachte vraagprijs van € 537.115 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 568.751+5,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 602.250+12,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 632.363+17,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spuistraat 74B zal in bij een vraagprijs van € 537.115 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spuistraat 74B in Amsterdam bedragen € 2.884 per maand bij een woningwaarde van € 568.751. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 769.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.884/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.781
OZB€ 25
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.884
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.001.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spuistraat 74B

Woninggegevens

Bouwjaar1720
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte54 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 568.751
Verwachte verkoopprijs€ 602.250
Verwachte vraagprijs€ 537.115
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtSpuistraat-Noord→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spuistraat-Noord besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (31%)
B (13%)
C (20%)
D (10%)
E (11%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Spuistraat-Noord

Spuistraat-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

6,7%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken4,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spuistraat 205A, 1012VN Amsterdam
Spuistraat 205A
1710 · 65 m²
€ 512.933
Straatbeeld van Spuistraat 247-2A, 1012VP Amsterdam
Spuistraat 247-2A
1735 · 55 m²
€ 480.322
Straatbeeld van Spuistraat 3H, 1012SP Amsterdam
Spuistraat 3H
1738 · 61 m²
€ 515.517
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spuistraat 74B ligt met een geschatte woningwaarde van € 568.751 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Spuistraat-Noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Spuistraat 74B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spuistraat 74B in Amsterdam.

Wat is Spuistraat 74B in Amsterdam waard?
Spuistraat 74B in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 568.751 (bandbreedte € 500.501 – € 637.001). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Spuistraat-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spuistraat 74B in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Spuistraat 74B in Amsterdam is in oktober 2026 € 537.115 (bandbreedte € 510.259 – € 563.971). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.987.
Hoeveel moet ik overbieden op Spuistraat 74B in Amsterdam?
Voor Spuistraat 74B adviseren wij een bod van € 602.250 — 11,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spuistraat 74B in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Spuistraat 74B in Amsterdam bedragen € 2.884 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 568.751 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.781 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spuistraat 74B in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spuistraat 74B in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 11.701) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spuistraat 74B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spuistraat-Noord is € 540.000. De geschatte marktwaarde van Spuistraat 74B ligt rond € 568.751. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spuistraat 74B?
Huishoudens in de buurt van Spuistraat 74B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).