Huiswaardemeter

Woningwaarde Singel 389

1012WN Amsterdam

Te koop
103 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1650Bouwjaar
€ 8.745Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 900.740
+1,2%
[ € 792.651 – € 1.008.829 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 850.000[ € 807.500 – € 892.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 946.483[ € 893.903 – € 987.998 ]

Wat is mijn huis waard?

Singel 389 in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 900.740 (€ 8.745 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.559Sinds mei +0,2%
+€ 10.71212 maanden +1,2%
€ -27.03112 mnd vs. NL -3,0%
Singel 389
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 900.740 voor Singel 389 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Singel 389 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 946.483. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 900.740.

Verwachte verkoopprijs Singel 389
€ 946.483[ € 893.903 – € 987.998 ]
Verkoper houdt over€ 934.822−€ 11.661 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 967.563+€ 21.080 kosten koper
Verkoopprijs€ 946.483
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.411
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 934.822

Wat is de vraagprijs?

Singel 389 in Amsterdam staat in te koop voor € 850.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.252 per m².

Vraagprijs Singel 389
Onder gem. in buurt Spuistraat-ZuidBoven gem.
€ 850.000[ € 807.500 – € 892.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 8.252[ € 7.840 – € 8.665 ]
Gem. vraagprijs in buurt Spuistraat-Zuid
€ 1.259.000[ € 485.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Singel 389 adviseren wij in een bod van € 946.483, dat 11,4% boven de vraagprijs van € 850.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 900.740+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 946.483+11,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 993.807+16,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Singel 389 zal in bij een vraagprijs van € 850.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Singel 389 in Amsterdam bedragen € 4.489 per maand bij een woningwaarde van € 900.740. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 450.000€ 1.351.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.489/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.405
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 4.489
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.585.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Singel 389

Woninggegevens

Bouwjaar1650
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte46 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 900.740
Verwachte verkoopprijs€ 946.483
Vraagprijs€ 850.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtSpuistraat-Zuid→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spuistraat-Zuid besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.670 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (32%)
B (9%)
C (23%)
D (13%)
E (11%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Spuistraat-Zuid

Spuistraat-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,2 km.

8,3%Gezinnen met kinderen
0,2Auto's per huishouden
18%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,0 km
Oprit snelweg3,9 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Singel 287C, 1012WG Amsterdam
Singel 287C
1632 · 71 m²
€ 615.093
Straatbeeld van Spuistraat 127, 1012SV Amsterdam
Spuistraat 127
1650 · 95 m²
€ 767.496
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Singel 389 valt met een geschatte woningwaarde van € 900.740 duidelijk in het hogere segment van Spuistraat-Zuid. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Singel 389

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Singel 389 in Amsterdam.

Wat is Singel 389 in Amsterdam waard?
Singel 389 in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 900.740 (bandbreedte € 792.651 – € 1.008.829). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Spuistraat-Zuid.
Wat is de vraagprijs van Singel 389 in Amsterdam?
Singel 389 in Amsterdam staat in juni 2026 te koop voor € 850.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 8.745.
Hoeveel moet ik overbieden op Singel 389 in Amsterdam?
Voor Singel 389 adviseren wij een bod van € 946.483 — 10,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Singel 389 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Singel 389 in Amsterdam bedragen € 4.690 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 900.740 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.405 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 207 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Singel 389 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Singel 389 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 10.712) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Singel 389?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spuistraat-Zuid is € 514.000. De geschatte marktwaarde van Singel 389 ligt rond € 900.740. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Singel 389?
Huishoudens in de buurt van Singel 389 besteden in juni 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).