Huiswaardemeter

Woningwaarde Westerdok 446

1013BH Amsterdam

Te koop
73 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 9.094Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 663.881
+2,1%
[ € 584.215 – € 743.547 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 625.000[ € 593.750 – € 656.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 699.087[ € 660.250 – € 729.750 ]

Wat is mijn huis waard?

Westerdok 446 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 663.881 (€ 9.094 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.149Sinds september +0,2%
+€ 13.65812 maanden +2,1%
€ -11.53212 mnd vs. NL -1,8%
Westerdok 446
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 663.881 voor Westerdok 446 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Westerdok 446 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 699.087. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 663.881.

Verwachte verkoopprijs Westerdok 446
€ 699.087[ € 660.250 – € 729.750 ]
Verkoper houdt over€ 690.147−€ 8.940 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 715.219+€ 16.132 kosten koper
Verkoopprijs€ 699.087
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.690
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 690.147

Wat is de vraagprijs?

Westerdok 446 in Amsterdam staat in te koop voor € 625.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.562 per m².

Vraagprijs Westerdok 446
Onder gem. in buurt WesterdokseilandBoven gem.
€ 625.000[ € 593.750 – € 656.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 8.562[ € 8.134 – € 8.990 ]
Gem. vraagprijs in buurt Westerdokseiland
€ 974.929[ € 485.000 – € 3.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Westerdok 446 adviseren wij in een bod van € 699.087, dat 11,9% boven de vraagprijs van € 625.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 663.881+6,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 699.087+11,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 734.041+17,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Westerdok 446 zal in bij een vraagprijs van € 625.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Westerdok 446 in Amsterdam bedragen € 3.347 per maand bij een woningwaarde van € 663.881. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 864.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.347/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.246
OZB€ 29
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.347
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.168.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Westerdok 446

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte73 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 663.881
Verwachte verkoopprijs€ 699.087
Vraagprijs€ 625.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtWesterdokseiland→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westerdokseiland besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.280 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (74%)
B (18%)
C (7%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Westerdokseiland

Westerdokseiland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,2 km.

22%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Coffijboomstraat 27, 1013CG Amsterdam
Coffijboomstraat 27
2008 · 73 m²
€ 651.804
Straatbeeld van Coffijboomstraat 58, 1013CG Amsterdam
Coffijboomstraat 58
2009 · 75 m²
€ 656.023
Straatbeeld van Westerdoksdijk 271C, 1013AD Amsterdam
Westerdoksdijk 271C
2008 · 77 m²
€ 723.217
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 663.881 is Westerdok 446 een van de meer betaalbare woningen in Westerdokseiland. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Westerdok 446

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Westerdok 446 in Amsterdam.

Wat is Westerdok 446 in Amsterdam waard?
Westerdok 446 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 663.881 (bandbreedte € 584.215 – € 743.547). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Westerdokseiland.
Wat is de vraagprijs van Westerdok 446 in Amsterdam?
Westerdok 446 in Amsterdam staat in oktober 2026 te koop voor € 625.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 9.094.
Hoeveel moet ik overbieden op Westerdok 446 in Amsterdam?
Voor Westerdok 446 adviseren wij een bod van € 699.087 — 11,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Westerdok 446 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Westerdok 446 in Amsterdam bedragen € 3.347 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 663.881 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.246 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Westerdok 446 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Westerdok 446 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 13.658) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Westerdok 446?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westerdokseiland is € 832.000. De geschatte marktwaarde van Westerdok 446 ligt rond € 663.881. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Westerdok 446?
Huishoudens in de buurt van Westerdok 446 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).