Huiswaardemeter

Woningwaarde Adrichemstraat 22

1013DS Amsterdam

61 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 7.504Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 457.767
+2,1%
[ € 402.835 – € 512.699 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 431.596[ € 410.016 – € 453.176 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 485.525[ € 459.628 – € 508.010 ]

Wat is mijn huis waard?

Adrichemstraat 22 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 457.767 (€ 7.504 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 792Sinds september +0,2%
+€ 9.41812 maanden +2,1%
€ -7.95212 mnd vs. NL -1,8%
Adrichemstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 457.767 voor Adrichemstraat 22 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Adrichemstraat 22 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 485.525. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 457.767.

Verwachte verkoopprijs Adrichemstraat 22
€ 485.525[ € 459.628 – € 508.010 ]
Verkoper houdt over€ 478.934−€ 6.591 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 497.386+€ 11.861 kosten koper
Verkoopprijs€ 485.525
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.341
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 478.934

Wat is de verwachte vraagprijs?

Adrichemstraat 22 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 431.596. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.075 per m².

Verwachte vraagprijs Adrichemstraat 22
Onder gem. in Spaarndammerbuurt/ZeeheldenbuurtBoven gem.
€ 431.596[ € 410.016 – € 453.176 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.075[ € 6.722 – € 7.429 ]
Gem. vraagprijs in Spaarndammerbuurt/Zeeheldenbuurt
€ 574.429[ € 325.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Adrichemstraat 22 adviseren wij in een bod van € 485.525, dat 12,5% boven de verwachte vraagprijs van € 431.596 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 457.767+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 485.525+12,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 509.801+18,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Adrichemstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 431.596 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Adrichemstraat 22 in Amsterdam bedragen € 2.329 per maand bij een woningwaarde van € 457.767. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 658.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.329/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.239
OZB€ 20
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.329
Totaal betaald over 30 jaar€ 806.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Adrichemstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte61 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 457.767
Verwachte verkoopprijs€ 485.525
Verwachte vraagprijs€ 431.596
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtSpaarndammerbuurt-Zuidwest→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spaarndammerbuurt-Zuidwest besteden gemiddeld € 115 aan energiekosten per maand.

€ 63/mndAardgas(550 m³/jr)
€ 52/mndElektriciteit(1.560 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (15%)
C (27%)
D (8%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Spaarndammerbuurt-Zuidwest

Spaarndammerbuurt-Zuidwest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

14,8%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Assendelftstraat 164, 1013SP Amsterdam
Assendelftstraat 164
1980 · 53 m²
€ 429.285
Straatbeeld van Zaanstraat 90, 1013RW Amsterdam
Zaanstraat 90
1978 · 94 m²
€ 719.088
Straatbeeld van Houtrijkstraat 219, 1013VB Amsterdam
Houtrijkstraat 219
1986 · 94 m²
€ 634.950
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 457.767 is Adrichemstraat 22 een van de meer betaalbare woningen in Spaarndammerbuurt-Zuidwest. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Adrichemstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Adrichemstraat 22 in Amsterdam.

Wat is Adrichemstraat 22 in Amsterdam waard?
Adrichemstraat 22 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 457.767 (bandbreedte € 402.835 – € 512.699). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Spaarndammerbuurt-Zuidwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Adrichemstraat 22 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Adrichemstraat 22 in Amsterdam is in oktober 2026 € 431.596 (bandbreedte € 410.016 – € 453.176). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.504.
Hoeveel moet ik overbieden op Adrichemstraat 22 in Amsterdam?
Voor Adrichemstraat 22 adviseren wij een bod van € 485.525 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Adrichemstraat 22 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Adrichemstraat 22 in Amsterdam bedragen € 2.329 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 457.767 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.239 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Adrichemstraat 22 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Adrichemstraat 22 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 9.418) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Adrichemstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spaarndammerbuurt-Zuidwest is € 447.000. De geschatte marktwaarde van Adrichemstraat 22 ligt rond € 457.767. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Adrichemstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Adrichemstraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 115 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).