Huiswaardemeter

Woningwaarde Herenmarkt 11-1

1013EC Amsterdam

47 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1786Bouwjaar
€ 9.814Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 461.260
+2,1%
[ € 405.909 – € 516.611 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 434.797[ € 413.057 – € 456.537 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 489.333[ € 463.450 – € 512.235 ]

Wat is mijn huis waard?

Herenmarkt 11-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 461.260 (€ 9.814 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 798Sinds september +0,2%
+€ 9.49012 maanden +2,1%
€ -8.01212 mnd vs. NL -1,8%
Herenmarkt 11-1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 461.260 voor Herenmarkt 11-1 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herenmarkt 11-1 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 489.333. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 461.260.

Verwachte verkoopprijs Herenmarkt 11-1
€ 489.333[ € 463.450 – € 512.235 ]
Verkoper houdt over€ 482.700−€ 6.633 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 501.270+€ 11.937 kosten koper
Verkoopprijs€ 489.333
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.383
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 482.700

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herenmarkt 11-1 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 434.797. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.251 per m².

Verwachte vraagprijs Herenmarkt 11-1
Onder gem. in buurt Haarlemmerbuurt-OostBoven gem.
€ 434.797[ € 413.057 – € 456.537 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.251[ € 8.788 – € 9.714 ]
Gem. vraagprijs in buurt Haarlemmerbuurt-Oost
€ 1.283.786[ € 395.000 – € 3.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herenmarkt 11-1 adviseren wij in een bod van € 489.333, dat 12,5% boven de verwachte vraagprijs van € 434.797 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 461.260+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 489.333+12,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 513.800+18,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herenmarkt 11-1 zal in bij een vraagprijs van € 434.797 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 16 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
16 dagen12 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
11–24 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herenmarkt 11-1 in Amsterdam bedragen € 2.342 per maand bij een woningwaarde van € 461.260. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 661.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.342/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.256
OZB€ 20
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.342
Totaal betaald over 30 jaar€ 812.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herenmarkt 11-1

Woninggegevens

Bouwjaar1786
Woonoppervlakte47 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 461.260
Verwachte verkoopprijs€ 489.333
Verwachte vraagprijs€ 434.797
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtHaarlemmerbuurt-Oost→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Haarlemmerbuurt-Oost besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 58/mndElektriciteit(1.740 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (20%)
B (20%)
C (23%)
D (16%)
E (9%)
F (4%)
G (8%)

Wonen in Haarlemmerbuurt-Oost

Haarlemmerbuurt-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

10,5%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
25%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken4,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brouwersgracht 60B, 1013GX Amsterdam
Brouwersgracht 60B
1772 · 118 m²
€ 1.779.703
Straatbeeld van Brouwersgracht 98, 1013GZ Amsterdam
Brouwersgracht 98
1700 · 298 m²
€ 2.266.908
Straatbeeld van Brouwersgracht 126D, 1013HA Amsterdam
Brouwersgracht 126D
1785 · 61 m²
€ 555.696
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 461.260 is Herenmarkt 11-1 een van de meer betaalbare woningen in Haarlemmerbuurt-Oost. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Herenmarkt 11-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herenmarkt 11-1 in Amsterdam.

Wat is Herenmarkt 11-1 in Amsterdam waard?
Herenmarkt 11-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 461.260 (bandbreedte € 405.909 – € 516.611). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Haarlemmerbuurt-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herenmarkt 11-1 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Herenmarkt 11-1 in Amsterdam is in oktober 2026 € 434.797 (bandbreedte € 413.057 – € 456.537). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.814.
Hoeveel moet ik overbieden op Herenmarkt 11-1 in Amsterdam?
Voor Herenmarkt 11-1 adviseren wij een bod van € 489.333 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herenmarkt 11-1 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Herenmarkt 11-1 in Amsterdam bedragen € 2.342 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 461.260 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.256 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herenmarkt 11-1 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herenmarkt 11-1 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 9.490) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herenmarkt 11-1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Haarlemmerbuurt-Oost is € 559.000. De geschatte marktwaarde van Herenmarkt 11-1 ligt rond € 461.260. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herenmarkt 11-1?
Huishoudens in de buurt van Herenmarkt 11-1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).