Huiswaardemeter

Woningwaarde Binnen Brouwersstraat 9-3

1013EE Amsterdam

67 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1786Bouwjaar
€ 9.231Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 618.457
+2,1%
[ € 544.242 – € 692.672 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 586.194[ € 556.884 – € 615.504 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 652.495[ € 618.141 – € 683.209 ]

Wat is mijn huis waard?

Binnen Brouwersstraat 9-3 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 618.457 (€ 9.231 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.070Sinds september +0,2%
+€ 12.72412 maanden +2,1%
€ -10.74312 mnd vs. NL -1,8%
Binnen Brouwersstraat 9-3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 618.457 voor Binnen Brouwersstraat 9-3 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Binnen Brouwersstraat 9-3 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 652.495. Dit bedrag ligt 5,5% boven de actuele marktwaarde van € 618.457.

Verwachte verkoopprijs Binnen Brouwersstraat 9-3
€ 652.495[ € 618.141 – € 683.209 ]
Verkoper houdt over€ 644.068−€ 8.427 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 667.695+€ 15.200 kosten koper
Verkoopprijs€ 652.495
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.177
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 644.068

Wat is de verwachte vraagprijs?

Binnen Brouwersstraat 9-3 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 586.194. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.749 per m².

Verwachte vraagprijs Binnen Brouwersstraat 9-3
Onder gem. in buurt Haarlemmerbuurt-OostBoven gem.
€ 586.194[ € 556.884 – € 615.504 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.749[ € 8.312 – € 9.187 ]
Gem. vraagprijs in buurt Haarlemmerbuurt-Oost
€ 1.283.786[ € 395.000 – € 3.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Binnen Brouwersstraat 9-3 adviseren wij in een bod van € 652.495, dat 11,3% boven de verwachte vraagprijs van € 586.194 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 618.457+5,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 652.495+11,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 685.120+16,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Binnen Brouwersstraat 9-3 zal in bij een vraagprijs van € 586.194 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Binnen Brouwersstraat 9-3 in Amsterdam bedragen € 3.122 per maand bij een woningwaarde van € 618.457. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 818.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.122/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.024
OZB€ 27
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.122
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.088.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Binnen Brouwersstraat 9-3

Woninggegevens

Bouwjaar1786
Woonoppervlakte67 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 618.457
Verwachte verkoopprijs€ 652.495
Verwachte vraagprijs€ 586.194
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtHaarlemmerbuurt-Oost→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Haarlemmerbuurt-Oost besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 58/mndElektriciteit(1.740 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (20%)
B (20%)
C (23%)
D (16%)
E (9%)
F (4%)
G (8%)

Wonen in Haarlemmerbuurt-Oost

Haarlemmerbuurt-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

10,5%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
25%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken4,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brouwersgracht 126D, 1013HA Amsterdam
Brouwersgracht 126D
1785 · 61 m²
€ 555.696
Straatbeeld van Haarlemmer Houttuinen 41-2, 1013GM Amsterdam
Haarlemmer Houttuinen 41-2
1793 · 63 m²
€ 556.091
Straatbeeld van Brouwersgracht 60B, 1013GX Amsterdam
Brouwersgracht 60B
1772 · 118 m²
€ 1.779.703
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Binnen Brouwersstraat 9-3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 618.457 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Haarlemmerbuurt-Oost willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Binnen Brouwersstraat 9-3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Binnen Brouwersstraat 9-3 in Amsterdam.

Wat is Binnen Brouwersstraat 9-3 in Amsterdam waard?
Binnen Brouwersstraat 9-3 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 618.457 (bandbreedte € 544.242 – € 692.672). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Haarlemmerbuurt-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Binnen Brouwersstraat 9-3 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Binnen Brouwersstraat 9-3 in Amsterdam is in oktober 2026 € 586.194 (bandbreedte € 556.884 – € 615.504). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.231.
Hoeveel moet ik overbieden op Binnen Brouwersstraat 9-3 in Amsterdam?
Voor Binnen Brouwersstraat 9-3 adviseren wij een bod van € 652.495 — 11,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Binnen Brouwersstraat 9-3 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Binnen Brouwersstraat 9-3 in Amsterdam bedragen € 3.122 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 618.457 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.024 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Binnen Brouwersstraat 9-3 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Binnen Brouwersstraat 9-3 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 12.724) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Binnen Brouwersstraat 9-3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Haarlemmerbuurt-Oost is € 559.000. De geschatte marktwaarde van Binnen Brouwersstraat 9-3 ligt rond € 618.457. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Binnen Brouwersstraat 9-3?
Huishoudens in de buurt van Binnen Brouwersstraat 9-3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).