Huiswaardemeter

Woningwaarde Binnen Brouwersstraat 44

1013EG Amsterdam

Te koop
107 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1723Bouwjaar
€ 12.211Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.306.528
+1,2%
[ € 1.149.745 – € 1.463.311 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.250.000[ € 1.187.500 – € 1.312.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.370.519[ € 1.309.813 – € 1.447.688 ]

Wat is mijn huis waard?

Binnen Brouwersstraat 44 in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.306.528 (€ 12.211 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.261Sinds mei +0,2%
+€ 15.53812 maanden +1,2%
€ -39.20812 mnd vs. NL -3,0%
Binnen Brouwersstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.306.528 voor Binnen Brouwersstraat 44 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Binnen Brouwersstraat 44 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.370.519. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 1.306.528.

Verwachte verkoopprijs Binnen Brouwersstraat 44
€ 1.370.519[ € 1.309.813 – € 1.447.688 ]
Verkoper houdt over€ 1.354.193−€ 16.326 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.400.079+€ 29.560 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.370.519
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 15.076
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.354.193

Wat is de vraagprijs?

Binnen Brouwersstraat 44 in Amsterdam staat in te koop voor € 1.250.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 11.682 per m².

Vraagprijs Binnen Brouwersstraat 44
Onder gem. in buurt Haarlemmerbuurt-OostBoven gem.
€ 1.250.000[ € 1.187.500 – € 1.312.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 11.682[ € 11.098 – € 12.266 ]
Gem. vraagprijs in buurt Haarlemmerbuurt-Oost
€ 1.396.818[ € 350.000 – € 3.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Binnen Brouwersstraat 44 adviseren wij in een bod van € 1.370.519, dat 9,6% boven de vraagprijs van € 1.250.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.306.528+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.370.519+9,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.439.045+15,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Binnen Brouwersstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 1.250.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Binnen Brouwersstraat 44 in Amsterdam bedragen € 6.473 per maand bij een woningwaarde van € 1.306.528. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 653.000€ 1.960.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.473/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.389
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 6.473
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.300.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Binnen Brouwersstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1723
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte23 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.306.528
Verwachte verkoopprijs€ 1.370.519
Vraagprijs€ 1.250.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtHaarlemmerbuurt-Oost→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Haarlemmerbuurt-Oost besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 58/mndElektriciteit(1.740 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (20%)
B (20%)
C (23%)
D (17%)
E (9%)
F (4%)
G (8%)

Wonen in Haarlemmerbuurt-Oost

Haarlemmerbuurt-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

10,5%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
25%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken4,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brouwersgracht 98, 1013GZ Amsterdam
Brouwersgracht 98
1700 · 298 m²
€ 2.256.719
Straatbeeld van Brouwersgracht 126D, 1013HA Amsterdam
Brouwersgracht 126D
1785 · 61 m²
€ 553.199
Straatbeeld van Haarlemmer Houttuinen 41-2, 1013GM Amsterdam
Haarlemmer Houttuinen 41-2
1793 · 63 m²
€ 659.088
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Binnen Brouwersstraat 44 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.306.528 duidelijk in het hogere segment van Haarlemmerbuurt-Oost. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Binnen Brouwersstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Binnen Brouwersstraat 44 in Amsterdam.

Wat is Binnen Brouwersstraat 44 in Amsterdam waard?
Binnen Brouwersstraat 44 in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.306.528 (bandbreedte € 1.149.745 – € 1.463.311). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Haarlemmerbuurt-Oost.
Wat is de vraagprijs van Binnen Brouwersstraat 44 in Amsterdam?
Binnen Brouwersstraat 44 in Amsterdam staat in juni 2026 te koop voor € 1.250.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 12.211.
Hoeveel moet ik overbieden op Binnen Brouwersstraat 44 in Amsterdam?
Voor Binnen Brouwersstraat 44 adviseren wij een bod van € 1.370.519 — 10,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Binnen Brouwersstraat 44 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Binnen Brouwersstraat 44 in Amsterdam bedragen € 6.768 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.306.528 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.389 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 301 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Binnen Brouwersstraat 44 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Binnen Brouwersstraat 44 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 15.538) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Binnen Brouwersstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Haarlemmerbuurt-Oost is € 559.000. De geschatte marktwaarde van Binnen Brouwersstraat 44 ligt rond € 1.306.528. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Binnen Brouwersstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Binnen Brouwersstraat 44 besteden in juni 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).