Huiswaardemeter

Woningwaarde Haarlemmerstraat 83-3

1013EL Amsterdam

58 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1779Bouwjaar
€ 8.979Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 520.758
+2,1%
[ € 458.267 – € 583.249 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 491.223[ € 466.662 – € 515.784 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 552.069[ € 522.661 – € 577.678 ]

Wat is mijn huis waard?

Haarlemmerstraat 83-3 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 520.758 (€ 8.979 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 901Sinds september +0,2%
+€ 10.71412 maanden +2,1%
€ -9.04612 mnd vs. NL -1,8%
Haarlemmerstraat 83-3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 520.758 voor Haarlemmerstraat 83-3 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Haarlemmerstraat 83-3 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 552.069. Dit bedrag ligt 6,0% boven de actuele marktwaarde van € 520.758.

Verwachte verkoopprijs Haarlemmerstraat 83-3
€ 552.069[ € 522.661 – € 577.678 ]
Verkoper houdt over€ 544.746−€ 7.323 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 565.260+€ 13.191 kosten koper
Verkoopprijs€ 552.069
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.073
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 544.746

Wat is de verwachte vraagprijs?

Haarlemmerstraat 83-3 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 491.223. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.469 per m².

Verwachte vraagprijs Haarlemmerstraat 83-3
Onder gem. in buurt Haarlemmerbuurt-OostBoven gem.
€ 491.223[ € 466.662 – € 515.784 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.469[ € 8.046 – € 8.893 ]
Gem. vraagprijs in buurt Haarlemmerbuurt-Oost
€ 1.283.786[ € 395.000 – € 3.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Haarlemmerstraat 83-3 adviseren wij in een bod van € 552.069, dat 12,4% boven de verwachte vraagprijs van € 491.223 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 520.758+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 552.069+12,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 579.672+18,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Haarlemmerstraat 83-3 zal in bij een vraagprijs van € 491.223 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 16 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
16 dagen12 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
11–24 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Haarlemmerstraat 83-3 in Amsterdam bedragen € 2.639 per maand bij een woningwaarde van € 520.758. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 721.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.639/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.547
OZB€ 23
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.639
Totaal betaald over 30 jaar€ 916.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Haarlemmerstraat 83-3

Woninggegevens

Bouwjaar1779
Woonoppervlakte58 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 520.758
Verwachte verkoopprijs€ 552.069
Verwachte vraagprijs€ 491.223
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtHaarlemmerbuurt-Oost→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Haarlemmerbuurt-Oost besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 58/mndElektriciteit(1.740 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (20%)
B (20%)
C (23%)
D (16%)
E (9%)
F (4%)
G (8%)

Wonen in Haarlemmerbuurt-Oost

Haarlemmerbuurt-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

10,5%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
25%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken4,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brouwersgracht 60B, 1013GX Amsterdam
Brouwersgracht 60B
1772 · 118 m²
€ 1.779.703
Straatbeeld van Brouwersgracht 98, 1013GZ Amsterdam
Brouwersgracht 98
1700 · 298 m²
€ 2.266.908
Straatbeeld van Brouwersgracht 126D, 1013HA Amsterdam
Brouwersgracht 126D
1785 · 61 m²
€ 555.696
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 520.758 is Haarlemmerstraat 83-3 een van de meer betaalbare woningen in Haarlemmerbuurt-Oost. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Haarlemmerstraat 83-3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Haarlemmerstraat 83-3 in Amsterdam.

Wat is Haarlemmerstraat 83-3 in Amsterdam waard?
Haarlemmerstraat 83-3 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 520.758 (bandbreedte € 458.267 – € 583.249). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Haarlemmerbuurt-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Haarlemmerstraat 83-3 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Haarlemmerstraat 83-3 in Amsterdam is in oktober 2026 € 491.223 (bandbreedte € 466.662 – € 515.784). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.979.
Hoeveel moet ik overbieden op Haarlemmerstraat 83-3 in Amsterdam?
Voor Haarlemmerstraat 83-3 adviseren wij een bod van € 552.069 — 12,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Haarlemmerstraat 83-3 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Haarlemmerstraat 83-3 in Amsterdam bedragen € 2.639 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 520.758 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.547 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Haarlemmerstraat 83-3 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Haarlemmerstraat 83-3 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 10.714) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Haarlemmerstraat 83-3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Haarlemmerbuurt-Oost is € 559.000. De geschatte marktwaarde van Haarlemmerstraat 83-3 ligt rond € 520.758. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Haarlemmerstraat 83-3?
Huishoudens in de buurt van Haarlemmerstraat 83-3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).