Huiswaardemeter

Woningwaarde Brouwersgracht 78

1013GZ Amsterdam

Te koop
316 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1725Bouwjaar
€ 10.319Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 3.260.792
+1,2%
[ € 2.869.497 – € 3.652.087 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 3.100.000[ € 2.945.000 – € 3.255.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 3.423.445[ € 3.254.225 – € 3.596.775 ]

Wat is mijn huis waard?

Brouwersgracht 78 in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 3.260.792 (€ 10.319 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.644Sinds mei +0,2%
+€ 38.77912 maanden +1,2%
€ -97.85512 mnd vs. NL -3,0%
Brouwersgracht 78
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 3.260.792 voor Brouwersgracht 78 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brouwersgracht 78 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 3.423.445. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 3.260.792.

Verwachte verkoopprijs Brouwersgracht 78
€ 3.423.445[ € 3.254.225 – € 3.596.775 ]
Verkoper houdt over€ 3.384.537−€ 38.908 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 3.494.064+€ 70.619 kosten koper
Verkoopprijs€ 3.423.445
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 37.658
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 3.384.537

Wat is de vraagprijs?

Brouwersgracht 78 in Amsterdam staat in te koop voor € 3.100.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.810 per m².

Vraagprijs Brouwersgracht 78
Onder gem. in buurt Haarlemmerbuurt-OostBoven gem.
€ 3.100.000[ € 2.945.000 – € 3.255.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 9.810[ € 9.320 – € 10.301 ]
Gem. vraagprijs in buurt Haarlemmerbuurt-Oost
€ 1.396.818[ € 350.000 – € 3.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brouwersgracht 78 adviseren wij in een bod van € 3.423.445, dat 10,4% boven de vraagprijs van € 3.100.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 3.260.792+5,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 3.423.445+10,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 3.594.617+16,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brouwersgracht 78 zal in bij een vraagprijs van € 3.100.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brouwersgracht 78 in Amsterdam bedragen € 16.042 per maand bij een woningwaarde van € 3.260.792. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 1.630.000€ 4.891.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 16.042/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 15.946
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 16.042
Totaal betaald over 30 jaar€ 5.740.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brouwersgracht 78

Woninggegevens

Bouwjaar1725
Woonoppervlakte316 m²
Perceeloppervlakte110 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 3.260.792
Verwachte verkoopprijs€ 3.423.445
Vraagprijs€ 3.100.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtHaarlemmerbuurt-Oost→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Haarlemmerbuurt-Oost besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 58/mndElektriciteit(1.740 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (20%)
B (20%)
C (23%)
D (17%)
E (9%)
F (4%)
G (8%)

Wonen in Haarlemmerbuurt-Oost

Haarlemmerbuurt-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

10,5%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
25%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken4,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brouwersgracht 98, 1013GZ Amsterdam
Brouwersgracht 98
1700 · 298 m²
€ 2.256.719
Straatbeeld van Brouwersgracht 126D, 1013HA Amsterdam
Brouwersgracht 126D
1785 · 61 m²
€ 553.199
Straatbeeld van Haarlemmer Houttuinen 41-2, 1013GM Amsterdam
Haarlemmer Houttuinen 41-2
1793 · 63 m²
€ 659.088
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Brouwersgracht 78 valt met een geschatte woningwaarde van € 3.260.792 duidelijk in het hogere segment van Haarlemmerbuurt-Oost. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Brouwersgracht 78

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brouwersgracht 78 in Amsterdam.

Wat is Brouwersgracht 78 in Amsterdam waard?
Brouwersgracht 78 in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 3.260.792 (bandbreedte € 2.869.497 – € 3.652.087). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Haarlemmerbuurt-Oost.
Wat is de vraagprijs van Brouwersgracht 78 in Amsterdam?
Brouwersgracht 78 in Amsterdam staat in juni 2026 te koop voor € 3.100.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 10.319.
Hoeveel moet ik overbieden op Brouwersgracht 78 in Amsterdam?
Voor Brouwersgracht 78 adviseren wij een bod van € 3.423.445 — 10,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brouwersgracht 78 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Brouwersgracht 78 in Amsterdam bedragen € 16.774 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 3.260.792 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 15.946 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 750 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brouwersgracht 78 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brouwersgracht 78 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 38.779) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brouwersgracht 78?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Haarlemmerbuurt-Oost is € 559.000. De geschatte marktwaarde van Brouwersgracht 78 ligt rond € 3.260.792. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brouwersgracht 78?
Huishoudens in de buurt van Brouwersgracht 78 besteden in juni 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).