Huiswaardemeter

Woningwaarde Houtrijkstraat 104

1013VH Amsterdam

65 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 8.021Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 521.337
+2,1%
[ € 458.777 – € 583.897 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 491.318[ € 466.752 – € 515.884 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 553.191[ € 523.696 – € 578.822 ]

Wat is mijn huis waard?

Houtrijkstraat 104 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 521.337 (€ 8.021 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 902Sinds september +0,2%
+€ 10.72612 maanden +2,1%
€ -9.05612 mnd vs. NL -1,8%
Houtrijkstraat 104
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 521.337 voor Houtrijkstraat 104 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Houtrijkstraat 104 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 553.191. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 521.337.

Verwachte verkoopprijs Houtrijkstraat 104
€ 553.191[ € 523.696 – € 578.822 ]
Verkoper houdt over€ 545.856−€ 7.335 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 566.405+€ 13.214 kosten koper
Verkoopprijs€ 553.191
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.085
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 545.856

Wat is de verwachte vraagprijs?

Houtrijkstraat 104 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 491.318. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.559 per m².

Verwachte vraagprijs Houtrijkstraat 104
Onder gem. in Spaarndammerbuurt/ZeeheldenbuurtBoven gem.
€ 491.318[ € 466.752 – € 515.884 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.559[ € 7.181 – € 7.937 ]
Gem. vraagprijs in Spaarndammerbuurt/Zeeheldenbuurt
€ 574.429[ € 325.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Houtrijkstraat 104 adviseren wij in een bod van € 553.191, dat 12,6% boven de verwachte vraagprijs van € 491.318 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 521.337+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 553.191+12,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 580.851+18,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Houtrijkstraat 104 zal in bij een vraagprijs van € 491.318 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Houtrijkstraat 104 in Amsterdam bedragen € 2.642 per maand bij een woningwaarde van € 521.337. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 721.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.642/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.549
OZB€ 23
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.642
Totaal betaald over 30 jaar€ 917.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Houtrijkstraat 104

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte65 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 521.337
Verwachte verkoopprijs€ 553.191
Verwachte vraagprijs€ 491.318
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtSpaarndammerbuurt-Zuidwest→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spaarndammerbuurt-Zuidwest besteden gemiddeld € 115 aan energiekosten per maand.

€ 63/mndAardgas(550 m³/jr)
€ 52/mndElektriciteit(1.560 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (15%)
C (27%)
D (8%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Spaarndammerbuurt-Zuidwest

Spaarndammerbuurt-Zuidwest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

14,8%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Assendelftstraat 164, 1013SP Amsterdam
Assendelftstraat 164
1980 · 53 m²
€ 429.285
Straatbeeld van Houtrijkstraat 219, 1013VB Amsterdam
Houtrijkstraat 219
1986 · 94 m²
€ 634.950
Straatbeeld van Zaanstraat 90, 1013RW Amsterdam
Zaanstraat 90
1978 · 94 m²
€ 719.088
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Houtrijkstraat 104 ligt met een geschatte woningwaarde van € 521.337 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Spaarndammerbuurt-Zuidwest willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Houtrijkstraat 104

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Houtrijkstraat 104 in Amsterdam.

Wat is Houtrijkstraat 104 in Amsterdam waard?
Houtrijkstraat 104 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 521.337 (bandbreedte € 458.777 – € 583.897). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Spaarndammerbuurt-Zuidwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Houtrijkstraat 104 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Houtrijkstraat 104 in Amsterdam is in oktober 2026 € 491.318 (bandbreedte € 466.752 – € 515.884). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.021.
Hoeveel moet ik overbieden op Houtrijkstraat 104 in Amsterdam?
Voor Houtrijkstraat 104 adviseren wij een bod van € 553.191 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Houtrijkstraat 104 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Houtrijkstraat 104 in Amsterdam bedragen € 2.642 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 521.337 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.549 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Houtrijkstraat 104 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Houtrijkstraat 104 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 10.726) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Houtrijkstraat 104?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spaarndammerbuurt-Zuidwest is € 447.000. De geschatte marktwaarde van Houtrijkstraat 104 ligt rond € 521.337. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Houtrijkstraat 104?
Huishoudens in de buurt van Houtrijkstraat 104 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 115 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).