Huiswaardemeter

Woningwaarde Polanenstraat 52-1

1013VX Amsterdam

74 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 8.222Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 608.405
+2,1%
[ € 535.396 – € 681.414 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 576.380[ € 547.561 – € 605.199 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 642.210[ € 608.340 – € 672.376 ]

Wat is mijn huis waard?

Polanenstraat 52-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 608.405 (€ 8.222 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.053Sinds september +0,2%
+€ 12.51712 maanden +2,1%
€ -10.56812 mnd vs. NL -1,8%
Polanenstraat 52-1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 608.405 voor Polanenstraat 52-1 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Polanenstraat 52-1 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 642.210. Dit bedrag ligt 5,6% boven de actuele marktwaarde van € 608.405.

Verwachte verkoopprijs Polanenstraat 52-1
€ 642.210[ € 608.340 – € 672.376 ]
Verkoper houdt over€ 633.896−€ 8.314 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 657.204+€ 14.994 kosten koper
Verkoopprijs€ 642.210
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.064
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 633.896

Wat is de verwachte vraagprijs?

Polanenstraat 52-1 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 576.380. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.789 per m².

Verwachte vraagprijs Polanenstraat 52-1
Onder gem. in Spaarndammerbuurt/ZeeheldenbuurtBoven gem.
€ 576.380[ € 547.561 – € 605.199 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.789[ € 7.399 – € 8.178 ]
Gem. vraagprijs in Spaarndammerbuurt/Zeeheldenbuurt
€ 574.429[ € 325.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Polanenstraat 52-1 adviseren wij in een bod van € 642.210, dat 11,4% boven de verwachte vraagprijs van € 576.380 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 608.405+5,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 642.210+11,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 674.321+17,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Polanenstraat 52-1 zal in bij een vraagprijs van € 576.380 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Polanenstraat 52-1 in Amsterdam bedragen € 3.075 per maand bij een woningwaarde van € 608.405. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 808.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.075/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.975
OZB€ 27
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.075
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.071.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Polanenstraat 52-1

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte74 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 608.405
Verwachte verkoopprijs€ 642.210
Verwachte vraagprijs€ 576.380
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtSpaarndammerbuurt-Zuidwest→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spaarndammerbuurt-Zuidwest besteden gemiddeld € 115 aan energiekosten per maand.

€ 63/mndAardgas(550 m³/jr)
€ 52/mndElektriciteit(1.560 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (15%)
C (27%)
D (8%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Spaarndammerbuurt-Zuidwest

Spaarndammerbuurt-Zuidwest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

14,8%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zaanstraat 90, 1013RW Amsterdam
Zaanstraat 90
1978 · 94 m²
€ 719.088
Straatbeeld van Assendelftstraat 164, 1013SP Amsterdam
Assendelftstraat 164
1980 · 53 m²
€ 429.285
Straatbeeld van Houtrijkstraat 219, 1013VB Amsterdam
Houtrijkstraat 219
1986 · 94 m²
€ 634.950
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 608.405 zit Polanenstraat 52-1 in het middensegment van Spaarndammerbuurt-Zuidwest — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Polanenstraat 52-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Polanenstraat 52-1 in Amsterdam.

Wat is Polanenstraat 52-1 in Amsterdam waard?
Polanenstraat 52-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 608.405 (bandbreedte € 535.396 – € 681.414). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Spaarndammerbuurt-Zuidwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Polanenstraat 52-1 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Polanenstraat 52-1 in Amsterdam is in oktober 2026 € 576.380 (bandbreedte € 547.561 – € 605.199). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.222.
Hoeveel moet ik overbieden op Polanenstraat 52-1 in Amsterdam?
Voor Polanenstraat 52-1 adviseren wij een bod van € 642.210 — 11,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Polanenstraat 52-1 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Polanenstraat 52-1 in Amsterdam bedragen € 3.075 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 608.405 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.975 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Polanenstraat 52-1 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Polanenstraat 52-1 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 12.517) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Polanenstraat 52-1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spaarndammerbuurt-Zuidwest is € 447.000. De geschatte marktwaarde van Polanenstraat 52-1 ligt rond € 608.405. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Polanenstraat 52-1?
Huishoudens in de buurt van Polanenstraat 52-1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 115 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).