Huiswaardemeter

Woningwaarde Koogstraat 12

1013WT Amsterdam

37 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1923Bouwjaar
€ 9.701Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 358.945
+2,1%
[ € 315.872 – € 402.018 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 337.632[ € 320.750 – € 354.514 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 381.603[ € 361.164 – € 399.183 ]

Wat is mijn huis waard?

Koogstraat 12 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 358.945 (€ 9.701 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 621Sinds september +0,2%
+€ 7.38512 maanden +2,1%
€ -6.23512 mnd vs. NL -1,8%
Koogstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 358.945 voor Koogstraat 12 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koogstraat 12 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 381.603. Dit bedrag ligt 6,3% boven de actuele marktwaarde van € 358.945.

Verwachte verkoopprijs Koogstraat 12
€ 381.603[ € 361.164 – € 399.183 ]
Verkoper houdt over€ 376.155−€ 5.448 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 391.385+€ 9.782 kosten koper
Verkoopprijs€ 381.603
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.198
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 376.155

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koogstraat 12 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 337.632. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.125 per m².

Verwachte vraagprijs Koogstraat 12
Onder gem. in Spaarndammerbuurt/ZeeheldenbuurtBoven gem.
€ 337.632[ € 320.750 – € 354.514 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.125[ € 8.669 – € 9.581 ]
Gem. vraagprijs in Spaarndammerbuurt/Zeeheldenbuurt
€ 574.429[ € 325.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koogstraat 12 adviseren wij in een bod van € 381.603, dat 13,0% boven de verwachte vraagprijs van € 337.632 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 358.945+6,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 381.603+13,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 400.683+18,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koogstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 337.632 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koogstraat 12 in Amsterdam bedragen € 1.835 per maand bij een woningwaarde van € 358.945. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 559.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.835/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.755
OZB€ 16
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.835
Totaal betaald over 30 jaar€ 631.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koogstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1923
Woonoppervlakte37 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 358.945
Verwachte verkoopprijs€ 381.603
Verwachte vraagprijs€ 337.632
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtSpaarndammerbuurt-Noordwest→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spaarndammerbuurt-Noordwest besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 51/mndElektriciteit(1.530 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (14%)
B (9%)
C (22%)
D (31%)
E (16%)
F (6%)
G (3%)

Wonen in Spaarndammerbuurt-Noordwest

Spaarndammerbuurt-Noordwest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

24%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
10%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Houtrijkstraat 411, 1013DT Amsterdam
Houtrijkstraat 411
1929 · 39 m²
€ 463.923
Straatbeeld van Uitgeeststraat 11, 1013ZL Amsterdam
Uitgeeststraat 11
1922 · 44 m²
€ 406.045
Straatbeeld van Uitgeeststraat 5, 1013ZL Amsterdam
Uitgeeststraat 5
1922 · 48 m²
€ 410.661
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 358.945 is Koogstraat 12 een van de meer betaalbare woningen in Spaarndammerbuurt-Noordwest. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Koogstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koogstraat 12 in Amsterdam.

Wat is Koogstraat 12 in Amsterdam waard?
Koogstraat 12 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 358.945 (bandbreedte € 315.872 – € 402.018). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Spaarndammerbuurt-Noordwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koogstraat 12 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Koogstraat 12 in Amsterdam is in oktober 2026 € 337.632 (bandbreedte € 320.750 – € 354.514). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.701.
Hoeveel moet ik overbieden op Koogstraat 12 in Amsterdam?
Voor Koogstraat 12 adviseren wij een bod van € 381.603 — 12,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koogstraat 12 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Koogstraat 12 in Amsterdam bedragen € 1.835 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 358.945 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.755 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 9 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koogstraat 12 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koogstraat 12 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 7.385) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koogstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spaarndammerbuurt-Noordwest is € 465.000. De geschatte marktwaarde van Koogstraat 12 ligt rond € 358.945. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koogstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Koogstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).